Gestione della locazione
Il servizio di gestione della locazione prevede di poter scegliere tutti i servizi o parte di essi anche se è lo stesso proprietario ad aver trovato l'inquilino senza nessun costo fisso di iscrizione annuale a nessuna associazione ma pagando solo il servizio che viene richiesto, ed in specifico :
1. Nuovo contratto di locazione
- analisi contrattualistica
- verifica giuridico amministrativa del contratto
- consulenza contrattuale
- stesura contratto di locazione
- registrazione del contratto presso gli uffici competenti
- voltura / apertura utenze
- comunicazione cessione fabbricato in questura
- verbale consegna immobile con report fotografico
- redazione scritture private ad es. delega alla firma, etc.
- comunicazione all'amministratore di condominio della nuova cessione dell'appartamento
- verifica tramite visure della "bontà" del cliente
- assistenza per la miglior forma di garanzia per il pagamento del canone di locazione
2. Gestione contratto di locazione in vigore
Aggiornamento ISTAT del contratto
- calcolo ISTAT alla scadenza contrattuale
- calcolo della relativa imposta di registro
- predisposizione pagamento F23 per il versamento delle imposte
- pagamento imposta tramite telematico, banca o posta
- comunicazione al Conduttore della variazione del canone di locazione per effetto della variazione dell'ISTAT e richiesta rimborso imposta di registro di competenza del Conduttore e volendo invio al Conduttore di raccomandata A.R.
- Copia della documentazione inviata al locatore tramite raccomandata A.R. o via mail
- esercizio dell'opzione della Cedola secca per i contratti in corso
- comunicazioni annuali all'Agenzia delle Entrate
- comunicazioni ai Conduttori sulla base dell'opzione esercitata
- predisposizione ed invio della comunicazione al competente Ufficio delle Entrate
- invio della comunicazione con il modello F23 pagato al competente Ufficio delle Entrate tramite raccomandata A.R.
- Invio della copia della comunicazione al Locatore
- stesura scrittura privata con modifiche al contratto di locazione, es. minor fitto
- predisposizione e pagamento modello F23 per la liquidazione dell'imposta
- registrazione della scrittura privata presso gli Uffici competenti
- stesura documento disdetta Conduttore
- in caso di risoluzione consensuale, stesura scrittura privata con verbale di riconsegna dell'immobile e data certa sulla fine della locazione
- predisposizione e pagamento modello F23 per la liquidazione dell'imposta
- registrazione della risoluzione presso gli Uffici competenti
- stesura scrittura privata cessione contratto di locazione
- predisposizione e pagamento modello F23 per la liquidazione dell'imposta
- registrazione della risoluzione presso gli Uffici competenti
Gestione Immobile
Tramite nostro personale qualificato siamo in grado di intervenire sull'immobile per piccole riparazioni:
- impianto idraulico ed elettrico
- lavori di falegnameria
- tinteggiatura
Per preventivi gratuiti ed informazioni contattare lo 051.431895 oppure inviare una mail a info@realkasa.it
