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Via Andrea Costa, 56 - 40134 Bologna

 

Gestione della locazione

Il servizio di gestione della locazione prevede di poter scegliere tutti i servizi o parte di essi anche se è lo stesso proprietario ad aver trovato l'inquilino senza nessun costo fisso di iscrizione annuale a nessuna associazione ma pagando solo il servizio che viene richiesto, ed in specifico :

1. Nuovo contratto di locazione

  • analisi contrattualistica
  • verifica giuridico amministrativa del contratto
  • consulenza contrattuale
  • stesura contratto di locazione
  • registrazione del contratto presso gli uffici competenti
  • voltura / apertura utenze
  • comunicazione cessione fabbricato in questura
  • verbale consegna immobile con report fotografico
  • redazione scritture private ad es. delega alla firma, etc.
  • comunicazione all'amministratore di condominio della nuova cessione dell'appartamento
  • verifica tramite visure della "bontà" del cliente
  • assistenza per la miglior forma di garanzia per il pagamento del canone di locazione

2. Gestione contratto di locazione in vigore
Aggiornamento ISTAT del contratto

  • calcolo ISTAT alla scadenza contrattuale
  • calcolo della relativa imposta di registro
  • predisposizione pagamento F23 per il versamento delle imposte
  • pagamento imposta tramite telematico, banca o posta
  • comunicazione al Conduttore della variazione del canone di locazione per effetto della variazione dell'ISTAT e richiesta rimborso imposta di registro di competenza del Conduttore e volendo invio al Conduttore di raccomandata A.R.
  • Copia della documentazione inviata al locatore tramite raccomandata A.R. o via mail
Opzione e/o revoca Cedolare Secca
  • esercizio dell'opzione della Cedola secca per i contratti in corso
  • comunicazioni annuali all'Agenzia delle Entrate
  • comunicazioni ai Conduttori sulla base dell'opzione esercitata
Proroga contratto di locazione
  • predisposizione ed invio della comunicazione al competente Ufficio delle Entrate
  • invio della comunicazione con il modello F23 pagato al competente Ufficio delle Entrate tramite raccomandata A.R.
  • Invio della copia della comunicazione al Locatore
Modifiche al contratto di locazione
  • stesura scrittura privata con modifiche al contratto di locazione, es. minor fitto
  • predisposizione e pagamento modello F23 per la liquidazione dell'imposta
  • registrazione della scrittura privata presso gli Uffici competenti
Risoluzione anticipata del contratto di locazione
  • stesura documento disdetta Conduttore
  • in caso di risoluzione consensuale, stesura scrittura privata con verbale di riconsegna dell'immobile e data certa sulla fine della locazione
  • predisposizione e pagamento modello F23 per la liquidazione dell'imposta
  • registrazione della risoluzione presso gli Uffici competenti
Cessione del contratto di locazione
  • stesura scrittura privata cessione contratto di locazione
  • predisposizione e pagamento modello F23 per la liquidazione dell'imposta
  • registrazione della risoluzione presso gli Uffici competenti

Gestione Immobile
Tramite nostro personale qualificato siamo in grado di intervenire sull'immobile per piccole riparazioni:

  • impianto idraulico ed elettrico
  • lavori di falegnameria
  • tinteggiatura

Per preventivi gratuiti ed informazioni contattare lo 051.431895 oppure inviare una mail a info@realkasa.it

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