La nostra agenzia immobiliare è specializzata nella gestione delle tue proprietà anche una volta che hai già trovato l’inquilino. Ti supportiamo nella gestione dell’inquilino nella quotidianità per qualsiasi evenienza od eventuale sopralluogo. Sopratutto se abiti lontano da Bologna e non sai come essere tempestivo nelle risposte al tuo cliente ci pensiamo noi.

Servizi inclusi nella gestione:

• consulenza contrattuale telefonica – gratuita

• annualità successive, proroga e risoluzione contratto di locazione (escluse imposte)

• cessione contratto di locazione – a carico del Conduttore sulla base della complessità della pratica. Ci occupiamo di redigere la scrittura privata di cessione, organizzare l’incontro per le firme con i conduttori e la proprietà e registriamo in Agenzia delle Entrate la cessione con il versamento dell’imposta dovuta (67 euro) anche se in cedolare secca

• gestione delle comunicazioni al Conduttore con invio entro le scadenze delle richieste di pagamento e/o solleciti dei canoni periodici e/o oneri accessori – (effettuato tramite mail o PEC)

• emissione della relativa fattura/ricevuta tramite nostro sistema integrato di fatturazione per nome e per conto del Cliente con suo profilo – (effettuato tramite mail o PEC)

• calcolo annuale e comunicazione aggiornamento canone sulla base degli indici ISTAT (esclusi contraa in cedolare secca) – (effeHuato tramite mail o PEC)

• calcolare quanto dovuto per oneri accessori ed altre spese o imposte connesse alla locazione e comunicarlo al conduttore (solo in assenza di Amministratore di Condomino e con invio da parte del referente del Condominio dei documenti giustificativi in tempo per la comunicazione al Conduttore) – (effettuato tramite mail o PEC)

• verificare la consistenza, l’eventuale corresponsione degli interessi e quant’altro relativo all’importo trattenuto dalla proprietà a Ntolo di deposito cauzionale sia durante che alla fine della stessa – (effettuato tramite mail o PEC)

• predisporre la relativa corrispondenza (diffide, comunicazioni varie, …) – (effeHuato tramite mail o PEC)

• in caso di nuova locazione e di restituzione della cosa locata verifica presso i gestori delle utenze di eventuali pendenze e risoluzioni delle stesse comprensivo di sopralluogo

• comunicazione all’Amministratore di Condominio dei dati dell’Anagrafe Condominiale come richiesto dalla legge 220/2012 – il Locatore ci deve comunicare l’indirizzo PEC o fax dell’Amministratore di Condominio

• eventuale presenza alle assemblee condominiali su espresso incarico con delega da parte della proprietà

• disponibilità a sopralluoghi qualora se ne dovesse rendere necessario per esigenze dei conduttori o del locatore o di uno dei suoi incaricati – incluso

• Creazione di una cartella digitale dove poter scaricare in qualsiasi momento tutta la documentazione relaNva al condominio e alle locazioni con la gestione dello storico

• Invio documentazione al commercialista e ai professionisti delegati dalla proprietà

Attività escluse dal compenso di gestione immobiliare che verranno fatturate extra:

• spese postali;

• spese di manutenzione e materiali;

• spese di imposta di registro, spese di bolli;

• spese legali;

• spese bancarie;

• spese di cancelleria;

• spese per tecnici o artigiani;

• spese per visure catastali, planimetrie e ipocatastali;