• 10/12/2025

Come aumentare il valore del tuo immobile prima della vendita?

Preparare la casa alla vendita aumenta il valore fino al 20%. Interventi strutturali, strategie e consulenza riducono i tempi e massimizzano il guadagno.

Vendere casa nel mercato immobiliare di Bologna richiede molto più che pubblicare un annuncio: significa valorizzare strategicamente la proprietà per ottenere il massimo guadagno possibile. Per un risultato ottimale, la strategia deve integrare miglioramenti strutturali, aggiornamenti estetici e tecniche di home staging, supportate da una valutazione professionale dell’immobile.

Priorità Strutturali: Investire in Efficienza Energetica

Oggi gli acquirenti sono particolarmente sensibili ai consumi energetici e alle spese di gestione dell’abitazione. Per questo motivo, migliorare la classe energetica dell’immobile è uno degli interventi più efficaci per aumentare il valore di vendita.

Gli impianti datati rappresentano spesso un ostacolo alla vendita: i potenziali acquirenti li percepiscono come costi immediati. 

Come aumentare il valore dell’immobile

• Sostituzione infissi e isolamento termico
  Interventi come cappotto, coibentazione del tetto o serramenti di nuova generazione migliorano il comfort e riducono i consumi.
• Tecnologie green
  Pompe di calore e pannelli solari aumentano il valore percepito della casa. Le abitazioni dotate di pannelli fotovoltaici si vendono fino al 20% più velocemente e possono crescere di circa il 6% di valore.
• Comfort aggiuntivo
  Climatizzazione moderna, sistemi di sicurezza e zanzariere sono plus molto apprezzati dai compratori.

Questi interventi, inoltre, danno diritto a diverse agevolazioni fiscali per la riqualificazione energetica e la ristrutturazione degli edifici. Il Bonus Ristrutturazioni e l’Ecobonus sono stati prorogati per il 2026, mantenendo l’aliquota al 50% per l’abitazione principale e al 36% per le seconde case, con un tetto massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare

Ristrutturazioni Mirate: Interventi Estetici ad Alto Rendimento

Oltre all’efficienza energetica, anche l’impatto visivo gioca un ruolo fondamentale nel determinare il valore percepito dell’immobile.

• Bagno e cucina: gli ambienti che vendono

La ristrutturazione di bagno e cucina è spesso la scelta più efficace:

• aumenta il valore dell’immobile di circa 5%
• comunica immediatamente cura e qualità
• elimina il timore degli acquirenti di dover sostenere lavori costosi

• Pavimenti e finiture : Materiali usurati o datati sono uno dei principali motivi per cui un acquirente scarta una casa. Pavimenti moderni e finiture aggiornate possono incidere per un ulteriore 3% sul valore finale.

• Ridefinizione degli spazi : Modificare una distribuzione poco funzionale, creare una zona living più ampia o aggiungere un bagno può aumentare il valore stimato dell’immobile fino al 10%.

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Per capire quali interventi convengono davvero, è indispensabile partire da una valutazione professionale dell’immobile e del suo potenziale.

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Articolo scritto da RealDigitale | Smart-Tech Agency