• 07/05/2025

Domande da fare quando si compra casa: le 10 che (quasi) nessuno ti dice

Acquistare un immobile è uno dei passi più importanti nella vita di una persona. Eppure, spesso ci si concentra più sull’emozione della scelta che sull’analisi razionale dell’acquisto. Proprio per questo è fondamentale conoscere le domande da fare quando si compra casa: quesiti specifici, spesso trascurati, ma che possono aiutarti a evitare costosi errori e spiacevoli sorprese.

Le 10 domande da fare quando si compra casa (e perché sono importanti)

Spesso si dà per scontato che tutto sia in regola, ma non è sempre così. Ecco le 10 domande scomode da fare prima di comprare casa e perché dovresti sempre farle:

1. La documentazione urbanistica è in regola?
   Un immobile con abusi edilizi o difformità catastali può rivelarsi un incubo burocratico. Verifica permessi, accatastamento e planimetria: è il primo passo per un acquisto sicuro.
2. Qual è la classe energetica dell’immobile?
   Influenza i consumi, le bollette e il valore futuro della casa. Inoltre, la classe energetica può incidere anche sull’accesso a bonus e detrazioni fiscali.
3. Gli impianti sono a norma?
   Impianti datati o non certificati rappresentano un rischio per la sicurezza e potrebbero richiedere interventi costosi. Chiedi i certificati di conformità o rispondenza.
4. Ci sono spese condominiali arretrate?
   Se il venditore non ha saldato le spese, potresti ritrovarti a doverle pagare tu. Verifica con l’amministratore condominiale la situazione contabile.
5. Sono previsti lavori di manutenzione straordinaria?
   Rifacimento del tetto, sostituzione caldaie centralizzate o ascensori: interventi costosi che potrebbero essere già stati deliberati (o in discussione) dall’assemblea.
6. La casa ha mai avuto problemi di umidità?
   L’umidità non è solo un difetto estetico. Può causare muffa e problemi di salute, oltre a richiedere costosi interventi di bonifica e isolamento.
7. Sono stati eseguiti lavori di isolamento?
   Un’abitazione ben isolata garantisce comfort e risparmio energetico. Se non ci sono stati interventi, potresti dover affrontare temperature estreme e bollette alte.
8. Da quanto tempo è in vendita l’immobile?
   Una casa invenduta da mesi (o anni) può nascondere problemi strutturali, vincoli urbanistici o un prezzo non realistico. Indaga prima di proseguire.
9. Ci sono state altre proposte rifiutate?
   Ti aiuta a capire se il prezzo è trattabile o se il venditore ha aspettative troppo alte. Conoscere lo storico delle trattative può evitare perdite di tempo.
10. Quali spese devo sostenere per l’acquisto?
    Tra tasse, notaio, provvigione dell’agenzia e spese extra, è essenziale conoscere l’effettivo costo dell’operazione. Chiedi trasparenza e preventivi dettagliati.

Domandare non è mai un errore, è una forma di tutela

Molti acquirenti, soprattutto alla prima esperienza, si vergognano o temono di apparire troppo sospettosi. In realtà, fare domande dettagliate è la base per un acquisto informato. Queste domande sono il tuo miglior alleato: servono a valutare l’affidabilità del venditore, la qualità dell’immobile e a prevenire problemi che potrebbero emergere solo dopo l’acquisto.

Il consiglio di RealKasa: informarsi per acquistare meglio

In qualità di agenzia immobiliare a Bologna, RealKasa lavora ogni giorno al fianco di chi cerca casa, fornendo supporto e chiarezza durante tutto il processo. La nostra esperienza ci ha insegnato che le trattative migliori sono quelle trasparenti, dove ogni domanda riceve una risposta precisa.

Se vuoi acquistare casa a Bologna in modo consapevole e sereno, affidati a professionisti del settore: siamo qui per aiutarti a fare le domande giuste, al momento giusto.

Articolo scritto da RealDigitale | Smart-Tech Agency