- 04/06/2025
Bonus prima casa under 36: guida alle agevolazioni
Acquistare la prima casa a Bologna è il sogno di molti giovani, ma per chi ha meno di 36 anni esiste un’opportunità concreta per rendere questo sogno più accessibile: il Bonus Prima Casa Under 36. Introdotto nel 2021 e aggiornato negli anni successivi, il bonus rappresenta ancora oggi un valido supporto per ottenere un mutuo con condizioni vantaggiose.
Nel 2025, le agevolazioni fiscali dirette non sono più attive, ma resta operativo il Fondo di Garanzia Consap, che permette di accedere a un finanziamento con garanzia statale fino all’80%.
Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36 nel 2025?
Il Bonus Prima Casa Under 36 è un’agevolazione pensata per facilitare l’accesso alla proprietà da parte dei giovani con reddito ISEE entro una determinata soglia. Attualmente, il beneficio principale è l’accesso agevolato al mutuo grazie al Fondo di Garanzia per la prima casa.
Cosa è cambiato dal 1° gennaio 2025?
- Scadute le agevolazioni fiscali (esenzione imposta di registro, IVA, ipotecaria e catastale): erano valide fino al 31 dicembre 2024.
- Resta attivo il Fondo di Garanzia per chi acquista entro il 31 dicembre 2027 con mutuo prima casa.
Requisiti per accedere al bonus
Per ottenere le agevolazioni legate al Fondo di Garanzia, devi rispettare i seguenti criteri:
Requisiti anagrafici e reddituali:
- Età: non avere compiuto 36 anni nell’anno in cui si firma il contratto di mutuo.
- ISEE: non superiore a 40.000 euro annui.
Estensione a nuclei familiari fragili:
Grazie alla Legge di Bilancio 2024, anche le famiglie numerose possono accedere a garanzie superiori:
| Nucleo familiare con figli | ISEE massimo | Percentuale garanzia |
|---|---|---|
| 3 figli minori | 40.000 € | 80% |
| 4 figli minori | 45.000 € | 85% |
| 5 o più figli minori | 50.000 € | 90% |
Quali immobili sono ammessi al Bonus Prima Casa?
L’immobile da acquistare a Bologna deve rispettare queste condizioni:
- Categorie catastali ammesse: A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11.
- Pertinenze ammesse: una sola per ciascuna categoria C/2 (cantina), C/6 (box/garage), C/7.
- Residenza: devi impegnarti a trasferire la residenza entro 18 mesi dall’acquisto.
Limitazioni sulla proprietà:
- Non devi possedere altri immobili nel Comune dove acquisti.
- Non devi essere già titolare (neppure in quota) di un’altra casa acquistata con le agevolazioni “prima casa”, a meno che tu non la venda entro 2 anni dal nuovo acquisto.
Come richiedere il bonus
La domanda per usufruire del Fondo di Garanzia va presentata direttamente alla banca o intermediario finanziario dove richiedi il mutuo. Sarà l’istituto a verificare i tuoi requisiti (età e ISEE) e a inoltrare la richiesta al gestore del Fondo (Consap).
Attenzione: le banche non sono obbligate ad aderire al Fondo. Prima di scegliere con chi stipulare il mutuo, verifica che partecipino all’iniziativa.
Perché scegliere Realkasa per comprare la tua prima casa a Bologna?
Navigare tra bonus, requisiti, immobili e mutui non è semplice. Noi di Realkasa, agenzia immobiliare esperta del mercato bolognese, ti aiutiamo a:
- Trovare la casa giusta, compatibile con il bonus;
- Valutare l’immobile secondo criteri tecnici, fiscali e urbanistici;
- Supportarti nel processo di richiesta del mutuo agevolato.
Hai meno di 36 anni e stai cercando casa a Bologna? Il Bonus Prima Casa Under 36 può fare la differenza.
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Articolo scritto da RealDigitale | Smart-Tech Agency