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Villino in vendita a San Teodoro, Punta Aldia

RIF.580DT SARDEGNA - SAN TEODORO (Vendita - Villa - Piscina - Sardegna) - Realkasa Agenzia Immobiliare propone in vendita Villa esclusiva. VILLA SANTA MARIA Sei un sognatore? Hai sempre desiderato passare dei momenti indimenticabili in famiglia in una Villa da sogno vicina ad un mare talmente trasparente da poter essere confuso con una piscina? Il tuo desiderio si sta avverando, non farti sfuggire questa villa da sogno. POSIZIONE: La Villa è ubicata nella zona Nord-Est della Sardegna di fronte alle Isole della Molara e della Tavolara all’interno del Consorzio Giardini D’Aldia, a ca. 25 km dall’Aeroporto di Olbia, a 10 minuti a piedi dalla spiaggia bianca di Lo Impostu e a 15 min da San Teodoro caratterizzata per il basso fondale ideale per i bambini. A pochi passi si trovano il negozio di alimentari, un hotel a 4 stelle, un ristorante, un porto turistico privato (che può ospitare una imbarcazione dai 5 ai 24 metri e la gestione annuale), campi da tennis e un campo da golf a Punta Sabbatino. PARTE INTERNA: La villa è caratterizzata dalla suddivisione in 2 livelli, al primo livello la ampia zona giorno di ca. 60 mq con camino, cucina, bagno di servizio. Si accede al secondo livello tramite una scala interna che porta ad una zona dove si disimpegnano le 3 camere da letto matrimoniale con 3 bagni di ampia dimensione, tutti con doccia. Dalla zona di disimpegno si accede al giardino esterno che collega la dependance composta da un ulteriore camera da letto con cabina armadio e un ulteriore bagno. La Villa ha inoltre un vano lavanderia, una dispensa oltre ad una cantina. Le finiture rendono unica questa soluzione in quanto di altissimo livello, grazie alla recente completa ristrutturazione. Parquet ovunque, sia internamente che esternamente. Illuminazione a Led. PARTE ESTERNA: La Villa è stata completamente ristrutturata nel 2010 mantenendo solamente la struttura originaria. L’esterno è composto da una grande zona fronte mare coperta dove è presente una zona soggiorno, una tavola da pranzo e una zona breakfast. L’esterno del fabbricato è ricoperto dai sassi tipici delle costruzioni della zona, che ne conferiscono un sapore tipicamente sardo. Completa a proprietà un ampio giardino di 3.500 mq che si estende per tutta la villa e una piscina con trampolino in granito e ampio Solarium. PERTINENZE, PARTI ACCESSORIE e TECNICHE: Attraverso l’accesso privato alla Villa si giunge ad una zona scoperta ed una coperta dove è possibile ricoverare 2 auto. Impianto d’allarme interno volumetrico e sistema di videosorveglianza con possibilità di controllo da remoto. Riscaldamento e condizionamento autonomo ad inverter canalizzato in ogni ambiente e regolabile in maniera separata. Infissi complanari a taglio termico anti-sfondamento in legno, a scomparsa nel muro. Il riscaldamento dell’acqua avviene tramite caldaia a gas, l’acqua è filtrata da un depuratore. Posto barca. PERCHE' SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: Questo oggetto è unico per lo stile moderno e per la posizione in quanto a pochi minuti dalla spiaggia e dall’Aeroporto di OLBIA. Ogni ambiente è stato saggiamente rivisto in maniera razionale a seguito dell’importante ristrutturazione e pertanto lo rende vivibile in ogni suo ambiente. E’ la soluzione ideale per la famiglia che vuole passare delle vacanze rilassanti in una zona famosa per il mare trasparente e le spiagge di sabbia bianca. CARATTERISTICHE ANALITICHE DELL’IMMOBILE: Soggiorno: 1 (60mq) – Cucina: 1 (12mq) – 4 Camere matrimoniali – 5 bagni - 1 terrazzo – Giardino: 3.500 mq – Piscina – Dispensa – Lavanderia – Cantina – Locale tecnico – Patio – Posti auto coperti (2) – Posti auto scoperti – Solarium – Riscaldamento e condizionamento autonomo ad inverter. SLV : 435 mq Giardino: 3.500 mq Posto barca: 20mt lunghezza x 5,5 mt di larghezza - per barca di 60 piedi Piante presenti nella villa: Ulivi, Bouganville, Olivastro, Lentischio, Mirto, Sughero, Oleandri, Corbezzolo, Macchia mediterranea, Rosmarino e Mirto Selvatico, Pianta di Santa Maria (protetta dalla forestale) da qui il nome della villa. Spiaggia Lo IMPOSTU http://www.sardegnaturismo.it/it/punto-di-interesse/lu-impostu-porto-brandinchi Volendo anche con arredamento. Info in ufficio per organizzare le visite.
Classe energetica: 250 Kw/h*m2*anno

Scheda tecnica

Interni N Mq Tipo
Bagni5 tutti finestrati
Camere4 matrimoniali
Camino 
Cucina Abitabile
Doppi vetri 
Ingresso 
Lavanderia 
Locale caldaia 
Ripostiglio 
Zona giorno Salone
    
Esterni N Mq Tipo
Cantina 
Cubatura residua25Per costruire depandance esterna
Giardino3500Privato
Parcheggio32
Piscina con trampolino in granito
Porticati114
Solarium 
Tipo di stabile Recente costruzione
    
Impianti     Tipo
Canna fumaria 
Citofono 
Condizionatore 
Impianto allarme con controllo da remoto
Impianto elettrico A norma
Impianto idraulico A norma
Lavastoviglie 
Lavatrice 
Riscaldamento Elettrico (Pompa calore)
Video citofono 
    
Utenze      
ADSL 
Antenna satellitare 
    
 

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