• 31/05/2024

Registrazione Tardiva del Contratto di Locazione: Conseguenze e Soluzioni

La registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate è un obbligo di legge da effettuare entro 30 giorni dalla stipula del contratto. Tuttavia, può capitare che, per diverse ragioni, il locatore o il locatario non provvedano alla registrazione entro i termini previsti. Cosa succede in questi casi?

Conseguenze della Registrazione Tardiva

La mancata registrazione del contratto di locazione entro i termini stabiliti comporta sanzioni pecuniarie, che variano a seconda del ritardo e del regime fiscale scelto per il contratto. Ecco un dettaglio delle sanzioni:

• Ritardo non superiore a 30 giorni: la sanzione ammonta al 60% dell’imposta di registro dovuta, con un minimo di 200 euro.
• Ritardo superiore a 30 giorni: la sanzione sale al 120% dell’imposta dovuta.

Inoltre, un contratto di locazione non registrato non è opponibile a terzi, cioè non può essere fatto valere nei confronti di soggetti esterni al contratto, come ad esempio un nuovo acquirente dell’immobile.

Ravvedimento Operoso: Una Soluzione per Rimediare

Fortunatamente, la legge prevede la possibilità di regolarizzare la propria posizione tramite il ravvedimento operoso, una procedura che permette di sanare la violazione commessa pagando una sanzione ridotta rispetto a quella prevista in caso di accertamento da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Le sanzioni ridotte in caso di ravvedimento operoso variano a seconda del tempo trascorso dalla scadenza del termine per la registrazione:

• Entro 30 giorni: sanzione del 6%, con un minimo di 20 euro.
• Entro 90 giorni: sanzione del 12%.
• Entro 12 mesi: sanzione del 15%.
• Entro 24 mesi: sanzione del 18%.
• Oltre 24 mesi: sanzione del 20%.

Come Effettuare la Registrazione Tardiva

Per effettuare la registrazione tardiva del contratto di locazione, è necessario presentare all’Agenzia delle Entrate il modello RLI, compilato in ogni sua parte, insieme alla copia del contratto di locazione e alla ricevuta di pagamento dell’imposta di registro e della sanzione ridotta. È importante sottolineare che l’obbligo di registrazione è a carico del locatore, ma anche il locatario può provvedere alla registrazione in caso di inadempienza del locatore.

Il Ruolo del Commercialista

Per evitare errori nella compilazione del modello RLI e nel calcolo delle sanzioni, è consigliabile rivolgersi a un commercialista di fiducia. Il professionista sarà in grado di fornire assistenza e consulenza per regolarizzare la propria posizione nel modo corretto, evitando ulteriori complicazioni.

Agire Tempestivamente

La registrazione tardiva del contratto di locazione può comportare sanzioni anche salate, ma grazie al ravvedimento operoso è possibile rimediare alla violazione commessa e regolarizzare la propria posizione. È importante agire tempestivamente per evitare ulteriori conseguenze negative, come la nullità del contratto nei confronti di terzi.

RealKasa è sempre al vostro fianco per fornirvi le informazioni necessarie e guidarvi attraverso tutte le procedure legate alla gestione dei contratti di locazione. Non esitate a contattarci per qualsiasi necessità o consulenza.