• 09/01/2024

Impatti della Legge di Bilancio 2024 sul Settore Immobiliare

La recente entrata in vigore della Legge di Bilancio 2024 ha portato significative modifiche al panorama fiscale italiano, con un focus particolare sul settore immobiliare. RealKasa, l’agenzia immobiliare di Bologna, esplora le principali variazioni introdotte dalla legge e come influenzeranno tasse e oneri fiscali legati alle proprietà immobiliari.

Superbonus 110% e Aggiornamento del Valore Catastale:

Chi ha usufruito del Superbonus 110% deve fare i conti con un nuovo adempimento fiscale. La legge prevede l’aggiornamento del valore catastale per gli immobili ristrutturati con il Superbonus, influenzando il calcolo dell’IMU. Proprietari, attenti a comunicare tutte le variazioni catastali per evitare notifiche dall’Agenzia delle Entrate.

Calcolo delle Plusvalenze per Vendite con Superbonus:

La legge introduce una plusvalenza del 26% per la vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus entro cinque anni dalla ristrutturazione. Dopo cinque anni, il calcolo include il 50% delle spese sostenute. La rivalutazione del costo basata sull’indice dei prezzi al consumo aggiunge ulteriori sfumature alle transazioni immobiliari.

Cedolare Secca sugli Affitti Brevi:

Un cambiamento significativo per gli affitti brevi è l’aumento dell’aliquota della cedolare secca dal 21% al 26% per la seconda abitazione locata con contratti inferiori ai 30 giorni. La prima abitazione mantiene l’aliquota del 21%, proteggendo i piccoli proprietari occasionali.

Stop all’Agevolazione Prima Casa per Under 36:

La Legge di Bilancio revoca l’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa dedicata ai giovani under 36. Dal 1° gennaio 2024, questi acquirenti dovranno pagare l’imposta di registro, l’IVA e altre imposte standard. Tuttavia, la garanzia statale sull’80% per i mutui è stata prorogata di un anno.

Bonus Confermati:

Nonostante le modifiche, alcuni bonus rimangono confermati. Il Superbonus potrà essere considerato tramontato, ma altri incentivi come il bonus verde e il bonus mobili persistono, consentendo detrazioni per interventi di efficienza energetica, giardinaggio e acquisto di mobili.

RealKasa offre un’analisi approfondita delle implicazioni di queste nuove disposizioni fiscali, fornendo una guida essenziale per proprietari, acquirenti e investitori immobiliari.