Preventivo mutuo · Bologna e provincia
Calcola la rata del mutuo in pochi secondi
Uno strumento chiaro per stimare rata, interessi e sostenibilità del tuo mutuo, confrontare tasso fisso e variabile e capire quanto puoi permetterti. Con i tassi di riferimento aggiornati del mercato.
I tuoi dati
€
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Valore modificabile: parti dai tassi indicativi di mercato e adattalo alla tua offerta.
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Rata mensile stimata
0 €/mese
Ammortamento alla francese · rata costante
Totale interessi0 €
Totale da restituire0 €
Importo finanziato0 €
N. rate0
Loan to Value (LTV)
80%
Rapporto mutuo/valore immobile
Incidenza rata sul reddito
0%
Soglia di prudenza consigliata: 30-35%
Costi una tantum stimati
0 €
Istruttoria, perizia, imposte, notaio (stima)
I risultati sono stime a scopo puramente informativo e non costituiscono un'offerta di credito. Leggi le note.
Fisso o variabile
Confronta le due strade, con la tua rata
La stessa cifra e la stessa durata, ai tassi indicativi di mercato di oggi. Il confronto si aggiorna con i dati che inserisci nel calcolatore.
Rata certa
Tasso fisso
La rata resta identica per tutta la durata. Nessuna sorpresa se i tassi salgono.
0 € /mese
TAN indicativo3,30%
Totale interessi0 €
RiferimentoIRS + spread
Rata variabile
Tasso variabile
Parte da una rata spesso più bassa, ma sale o scende con l'Euribor nel tempo.
0 € /mese
TAN indicativo3,75%
Totale interessi0 €
RiferimentoEuribor + spread
Stai confrontando i tassi green per immobili in classe A/B: TAN ridotto rispetto allo standard.
La rata del variabile è calcolata sul tasso di partenza: nel tempo cambia seguendo l'Euribor e non è prevedibile. Valori indicativi, non offerte.
Piano di ammortamento
Come si compone la tua rata, anno per anno
All'inizio paghi soprattutto interessi, poi la quota capitale cresce. Ecco l'andamento sul tuo mutuo.
Quota capitale
Quota interessi
| Anno | Capitale | Interessi | Debito residuo |
|---|
Tassi di riferimento
I dati di mercato che muovono la tua rata
Fisso e variabile partono da due indici diversi. Questi sono i valori di riferimento più recenti che utilizziamo per le stime.
Il metodo RealKasa
Dalla stima al rogito, con chi conosce Bologna
01
Trasparenza
Ti mostriamo rata, interessi e costi accessori senza voci nascoste. Numeri chiari prima di ogni decisione.
02
Strumenti data-driven
Uniamo valutazione dell'immobile e simulazione del mutuo per capire la sostenibilità reale dell'acquisto.
03
Rete di credito
Ti mettiamo in contatto con consulenti del credito per confrontare le offerte di più banche e trovare la soluzione adatta.
04
Presenza sul territorio
Due sedi fisiche a Bologna, in Via Andrea Costa e Via D'Azeglio. Persone reali, non un centralino.
Guida rapida
Le domande che contano prima di firmare
Poche nozioni, spiegate senza tecnicismi, per leggere il tuo preventivo con occhi più consapevoli.
TAN e TAEG: qual è la differenza?
Il TAN è il tasso di interesse puro. Il TAEG include anche spese di istruttoria, perizia, incasso rata e assicurazioni obbligatorie: è il valore che rende davvero comparabili due offerte.
Loan to Value: quanto mi finanzia la banca?
È il rapporto tra mutuo e valore dell'immobile. In genere le banche finanziano fino all'80%; superarlo è possibile ma spesso comporta condizioni meno vantaggiose o garanzie aggiuntive.
Rata sostenibile: qual è il limite?
La prassi prudente tiene la rata entro il 30-35% del reddito netto familiare. Oltre questa soglia il margine per gli imprevisti si assottiglia e l'istruttoria si fa più selettiva.
Surroga: posso spostare il mutuo?
La surroga ti permette di trasferire il mutuo a un'altra banca a condizioni migliori, senza costi di notaio o imposte. Utile quando i tassi scendono rispetto a quando hai firmato.
Acquisto casa a Bologna: cosa considerare?
Tra centro storico, Saragozza, San Donato e la prima cintura i valori al metro quadro cambiano molto. Una valutazione corretta dell'immobile è il punto di partenza per dimensionare bene il mutuo.
Investimento e affitti brevi: conviene indebitarsi?
Per chi acquista per mettere a reddito, la rata va confrontata con la resa attesa dell'affitto, breve o tradizionale. Ti aiutiamo a leggere entrambi i lati del conto.
Note e avvertenze
Strumento a scopo informativo. Il calcolatore fornisce stime indicative basate su ammortamento alla francese a rata costante. I risultati non costituiscono un'offerta, una proposta contrattuale né una consulenza finanziaria o creditizia ai sensi del D.Lgs. 385/1993 (Testo Unico Bancario) e non impegnano in alcun modo RealKasa o gli istituti di credito.
Valori indicativi. I tassi mostrati (TAN, Euribor, IRS/Eurirs) sono riferimenti di mercato aggiornati periodicamente e possono differire dalle condizioni effettivamente praticate dalle banche, che dipendono da spread, profilo del richiedente, garanzie e classe energetica dell'immobile. Il TAEG effettivo, comprensivo di tutte le spese, è indicato solo nei documenti ufficiali della banca (modulo ESIS/IESG). Lo sconto "green" per gli immobili in classe A/B è una stima basata sulle offerte rilevate: l'agevolazione effettiva è concessa dalla banca previa verifica dell'APE e può variare o non essere disponibile.
Costi accessori. Le voci una tantum (istruttoria, perizia, imposta sostitutiva, notaio) sono stime medie a fini illustrativi e variano caso per caso.
Nessuna raccolta di dati. I valori inseriti restano nel tuo browser e non vengono salvati né trasmessi. Per una valutazione personalizzata rivolgiti alla tua banca o a un consulente del credito abilitato; RealKasa può metterti in contatto con professionisti del settore. Realkasa non è in nessun modo coinvolta nella consulenza finanziaria in quanto non è abilitata per tale servizio.
Domande frequenti
Preventivo mutuo: i dubbi più comuni
Come si calcola la rata del mutuo?
La rata dipende da importo finanziato, durata e tasso. Il metodo più diffuso è l'ammortamento alla francese, che genera una rata costante composta da una quota interessi decrescente e una quota capitale crescente. Il nostro calcolatore applica questa formula e ti mostra rata, interessi totali e importo complessivo da restituire.
Il preventivo è vincolante?
No. È uno strumento informativo che produce stime indicative. Le condizioni reali del mutuo vengono definite dalla banca dopo l'istruttoria, sulla base del tuo profilo, delle garanzie e del valore dell'immobile. I documenti ufficiali (ESIS/IESG) riportano il TAEG effettivo e tutte le spese.
Meglio tasso fisso o variabile?
Il fisso mantiene la rata invariata per tutta la durata: è la scelta di chi vuole certezza. Il variabile parte spesso da una rata più bassa ma segue l'andamento dell'Euribor e può salire o scendere nel tempo. La scelta dipende dalla tua propensione al rischio e dall'orizzonte temporale. Usa il confronto qui sopra per vedere la differenza sui tuoi numeri.
Quanto mi finanzia la banca?
Di norma le banche finanziano fino all'80% del valore dell'immobile (Loan to Value). È possibile ottenere percentuali più alte con garanzie aggiuntive o tramite strumenti dedicati, ad esempio per gli under 36, ma spesso a condizioni meno favorevoli.
Che rata mi posso permettere?
La prassi prudente suggerisce di non superare il 30-35% del reddito netto mensile familiare. Il calcolatore ti mostra subito l'incidenza della rata sul tuo reddito, così puoi regolare importo e durata fino a un valore sostenibile.
RealKasa eroga mutui?
No. RealKasa è un'agenzia immobiliare: non eroga credito. Possiamo però affiancarti nella valutazione dell'immobile e metterti in contatto con consulenti del credito che confrontano le offerte di più istituti. La stipula avviene sempre con la banca.
Trasformiamo la stima in un piano concreto
Portaci i tuoi numeri: valutiamo l'immobile, verifichiamo la sostenibilità del mutuo e ti mettiamo in contatto con i consulenti del credito giusti. Primo confronto senza impegno.
Sede
Via Andrea Costa
Bologna
Sede
Via D'Azeglio
Bologna centro