Real Estate Advisory · Bologna e provincia
Nuove costruzioni a Bologna e provincia
appartamenti nuovi dal costruttore
Selezioniamo e seguiamo per te i migliori cantieri di nuova costruzione a Bologna e provincia: appartamenti in classe A4, vendita diretta dall'impresa, spesso senza mediazione a carico dell'acquirente. Ti affianchiamo su capitolato, fiscalità e mutuo, dal primo sopralluogo al rogito.
Comprare casa nuova a Bologna
Appartamenti di nuova costruzione, scelti e seguiti con metodo
Acquistare una casa di nuova costruzione a Bologna significa alta efficienza energetica, comfort e finiture personalizzabili, ma anche scelte importanti su fiscalità, tutele e tempistiche. RealKasa è l'advisor che ti accompagna in tutto il percorso, con trasparenza e competenza.
A4Classe energetica delle nuove costruzioni: consumi minimi e bollette ridotte fino all'80%.
4%IVA agevolata sulla prima casa acquistata dal costruttore, invece del 10%.
10 anniGaranzia decennale postuma e fideiussione sugli acconti (D.Lgs. 122/2005).
0Nessuna mediazione a carico dell'acquirente su molti dei nostri cantieri.
I cantieri in evidenza
Nuove costruzioni selezionate da RealKasa
Una selezione dei progetti residenziali di nuova costruzione che seguiamo a Bologna e provincia. Ogni scheda porta alla pagina dedicata con tipologie, prezzi e planimetrie.
Dove cerchiamo per te
Nuove costruzioni per zona, a Bologna e in provincia
Seguiamo cantieri in città e nei comuni della cintura bolognese. Dicci la zona che ti interessa: ti segnaliamo i progetti disponibili e quelli in arrivo.
Come funziona l'acquisto dal costruttore
Dal primo sopralluogo al rogito, senza sorprese
Comprare una casa nuova da impresa segue un percorso preciso. Ti guidiamo passo dopo passo, verificando tutele e agevolazioni a ogni fase.
1
Selezione e sopralluogo in cantiere
Individuiamo insieme il progetto giusto per esigenze e budget, con visita al cantiere per verificare stato dei lavori, materiali e corrispondenza con il progetto.
2
Personalizzazione e capitolato
Ti aiutiamo a leggere il capitolato e a definire distribuzione interna, materiali e finiture, quando il cantiere lo consente prima della consegna.
3
Preliminare e tutele
Verifichiamo fideiussione sugli acconti e garanzia decennale postuma previste dal D.Lgs. 122/2005, a protezione del tuo acquisto.
4
Fiscalità e mutuo
Ti orientiamo sulle imposte agevolate prima casa, sulle detrazioni disponibili e sull'accesso a mutui green a tasso agevolato per gli immobili in classe A.
5
Rogito e consegna
Ti accompagniamo fino all'atto notarile e alla consegna delle chiavi, con assistenza su collaudi e verifiche finali.
Fiscalità e agevolazioni
Quanto si risparmia comprando dal costruttore
L'acquisto di una prima casa nuova dall'impresa gode di imposte agevolate rispetto all'acquisto ordinario. Ecco un confronto di sintesi.
| Voce | Prima casa dal costruttore | Acquisto ordinario |
|---|---|---|
| IVA | 4% sul prezzo | 10% (o imposta di registro 9%) |
| Imposta di registro | 200 € fissi | Proporzionale |
| Imposte ipotecaria e catastale | 200 € ciascuna | Variabili |
| Detrazione interessi mutuo | 19% fino a 4.000 €/anno | 19% fino a 4.000 €/anno |
| Box auto pertinenziale | Detrazione sul costo di costruzione | Non sempre applicabile |
| Tutele | Fideiussione + garanzia 10 anni | — |
Le aliquote e le agevolazioni fiscali possono variare in base alla normativa vigente, alla tipologia di immobile e alla situazione personale dell'acquirente. RealKasa non è un consulente fiscale: forniamo un orientamento generale e ti mettiamo in contatto con professionisti per una valutazione puntuale del tuo caso.
Perché scegliere RealKasa
Non una semplice agenzia, un advisor immobiliare
Competenza sul territorio
Conosciamo Bologna e provincia e selezioniamo solo cantieri di imprese affidabili, con criterio.
Trasparenza totale
Ti presentiamo ogni immobile con informazioni chiare su prezzi, tempi e tutele, senza sorprese.
Assistenza completa
Capitolato, fiscalità, mutuo e rogito: un unico riferimento dall'inizio alla consegna.
Domande frequenti
Nuove costruzioni a Bologna, le risposte utili
Conviene comprare casa dal costruttore a Bologna?
Sì, l'acquisto dal costruttore offre vantaggi difficili da trovare nell'usato: alta efficienza energetica in classe A4, finiture personalizzabili, imposte agevolate sulla prima casa (IVA al 4%) e tutele di legge come la fideiussione sugli acconti e la garanzia decennale postuma. RealKasa ti aiuta a valutare ogni cantiere e a scegliere con consapevolezza.
Quali imposte si pagano acquistando una nuova costruzione dall'impresa?
Per la prima casa acquistata dal costruttore l'IVA è ridotta al 4% sul prezzo, con imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (200 € ciascuna). Le aliquote possono variare in base alla normativa e alla tipologia di immobile: ti mettiamo in contatto con un professionista per una valutazione puntuale.
Che tutele ho comprando una casa ancora in costruzione?
La legge (D.Lgs. 122/2005) prevede la fideiussione a garanzia degli acconti versati e la polizza decennale postuma che copre gravi difetti costruttivi per dieci anni dalla consegna. Verifichiamo sempre che queste tutele siano effettivamente presenti prima del preliminare.
Cosa significa classe energetica A4?
La classe A4 è la più alta della scala energetica: indica un'abitazione a consumi minimi, con isolamento avanzato e impianti efficienti (pompe di calore, fotovoltaico, pavimento radiante). Rispetto a un immobile in classe bassa consente di ridurre le bollette fino all'80% e di accedere a mutui green a tasso agevolato.
Posso personalizzare un appartamento di nuova costruzione?
Nella maggior parte dei cantieri sì, se l'acquisto avviene in una fase in cui i lavori lo consentono: distribuzione interna, materiali, pavimenti, rivestimenti e finiture. Ti aiutiamo a capire il margine di personalizzazione di ciascun progetto.
RealKasa applica una provvigione all'acquirente?
Su molti dei cantieri che seguiamo la vendita è diretta dall'impresa e non è dovuta alcuna mediazione a carico dell'acquirente. Per ogni progetto ti indichiamo con chiarezza le condizioni.
Cerchi una nuova costruzione a Bologna?
Raccontaci cosa cerchi: zona, tipologia e budget. Ti segnaliamo i cantieri giusti e ti seguiamo fino alle chiavi.
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Appartamenti in classe A4, vendita diretta dall'impresa costruttrice.
Scopri il cantiere Le Terrazze sui Colli a Pianoro o tutti gli immobili in vendita.
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