Servizio RealKasa · Bologna
Registrazione del contratto di locazione, senza errori e nei termini di legge
Hai trovato da solo l'inquilino per la tua casa in affitto? Affida a noi redazione, stipula e registrazione del contratto all'Agenzia delle Entrate. Contratto sempre aggiornato alle normative vigenti e consulenza sul regime fiscale più conveniente — cedolare secca o regime ordinario.
Entro 30 giorni dalla stipula
Dal 2009 a Bologna
Iscritti FIAIP
La registrazione è un obbligo di legge a carico del proprietario — e in solido dell'inquilino — da assolvere entro 30 giorni dalla firma o dalla decorrenza del contratto. Saltare questo passaggio espone a sanzioni pesanti e alla perdita di tutela in caso di morosità. Noi ce ne occupiamo per te, dall'inizio alla fine.
Perché affidarti a noi
Un adempimento tecnico gestito da professionisti
Il modello RLI, i codici tributo dell'F24 ELIDE, i dati catastali, la scelta del regime fiscale: un errore genera integrazioni, sanzioni o una nuova registrazione. Con RealKasa la pratica è seguita in ogni fase.
Redazione del contratto
Contratto di locazione redatto e sempre aggiornato alle nuove normative, con le clausole corrette per la tua situazione.
Consulenza fiscale
Ti guidiamo nella scelta tra cedolare secca (21% o 10%) e regime ordinario, individuando l'opzione più conveniente per te.
Registrazione telematica
Calcolo di imposta di registro e bollo, generazione dell'F24 ELIDE e registrazione all'Agenzia delle Entrate nei termini.
Adempimenti successivi
Rinnovi annuali, proroghe, subentri e risoluzioni: gestiamo tutto il ciclo di vita del contratto, non solo la prima registrazione.
Calcolo delle imposte
Calcoliamo con precisione l'imposta di registro annuale, gli adeguamenti ISTAT e gli importi minimi di legge.
Sicurezza e tutela
Contratto opponibile a fisco e terzi, tutela in caso di morosità e nessuna esposizione a sanzioni per omessa registrazione.
Come funziona
Dalla consulenza alla registrazione in quattro passi
Consulenza iniziale
Analizziamo la tua situazione, il tipo di contratto (libero, concordato, transitorio, studenti) e il regime fiscale più adatto.
Redazione e stipula
Prepariamo il contratto con le clausole corrette e ti assistiamo fino alla firma di entrambe le parti.
Calcolo imposte
Calcoliamo imposta di registro e bollo (o applichiamo la cedolare secca) e generiamo l'F24 ELIDE.
Registrazione
Registriamo il contratto all'Agenzia delle Entrate entro i 30 giorni e ti consegniamo la ricevuta.
Listino servizi
Scegli il servizio più adatto a te
Tariffe per la gestione della pratica presso l'Agenzia delle Entrate. Le imposte dovute allo Stato (registro, bollo o cedolare secca) sono a parte e ti vengono sempre calcolate con precisione prima del pagamento.
Base
Registrazione
Prima registrazione di un contratto già redatto.
su preventivo
- Verifica del contratto e dei dati catastali
- Calcolo imposta di registro e bollo
- Generazione modello RLI e F24 ELIDE
- Registrazione telematica entro 30 giorni
- Consegna ricevuta di registrazione
- Redazione del contratto
- Consulenza fiscale approfondita
Più richiesto
Completa
Redazione + Registrazione
Il servizio chiavi in mano, dalla A alla Z.
su preventivo
- Tutto ciò che è incluso nel piano Base
- Redazione del contratto su misura
- Consulenza sul tipo di contratto ottimale
- Consulenza fiscale: cedolare vs ordinario
- Assistenza alla stipula tra le parti
- Impostazione adeguamenti ISTAT
- Promemoria scadenze annualità
Gestione
Adempimenti successivi
Rinnovi, proroghe, subentri e risoluzioni.
su preventivo
- Versamento annualità successive
- Proroga del contratto (mod. RLI)
- Risoluzione anticipata
- Cessione / subentro del contratto
- Ricalcolo imposta con adeguamento ISTAT
- Gestione codici tributo F24 ELIDE
- Assistenza ravvedimento operoso
Le imposte dovute all'Agenzia delle Entrate sono aggiuntive rispetto all'onorario del servizio. Con l'opzione cedolare secca imposta di registro e bollo non sono dovute.
Quanto costano le imposte allo Stato nel 2026
Riferimenti indicativi per la locazione abitativa in regime ordinario. Ti calcoliamo sempre l'importo esatto sul tuo canone prima di procedere.
| Adempimento | Imposta / aliquota | Note |
|---|---|---|
| Prima registrazione (abitativo) | 2% del canone annuo | Minimo 67 €. Codice tributo 1500. |
| Locazione commerciale | 1% – 2% | 1% se locatore soggetto IVA su fabbricati strumentali, altrimenti 2%. |
| Imposta di bollo | 16 € / 4 facciate | Ogni 4 facciate scritte o ogni 100 righe, per ogni copia. |
| Annualità successive | 2% del canone | Entro 30 giorni dalla scadenza. Codice tributo 1501. |
| Proroga del contratto | 2% del canone | Sul periodo prorogato. Codice tributo 1504. |
| Risoluzione anticipata | 67 € fissi | A prescindere dal canone. Codice tributo 1503. |
| Cessione / subentro | da 67 € | Senza corrispettivo 67 € fissi. Codice tributo 1502. |
| Pagamento intera durata | 2% + sconto | Sconto pari a metà del tasso legale per anno successivo al primo. |
| Cedolare secca | 21% o 10% | Sostituisce registro e bollo. 10% canone concordato in Comuni ad alta tensione. |
Dati indicativi aggiornati al 2026 e soggetti a variazioni normative. L'imposta di registro e di bollo si versano tramite modello F24 ELIDE. Per le locazioni non abitative con cedolare secca valgono regole specifiche. RealKasa calcola l'importo esatto per il tuo contratto e ti assiste nel versamento.
Regime fiscale
Cedolare secca o regime ordinario?
È la scelta che incide di più sul rendimento del tuo affitto. Ti aiutiamo a valutarla con i numeri, non a intuito.
- Cedolare al 21% sul canone libero, 10% sul concordato in Comuni ad alta tensione abitativa come Bologna
- Con la cedolare non paghi imposta di registro né di bollo
- Rinunci però all'adeguamento ISTAT del canone
- Valutiamo la convenienza in base alla tua aliquota IRPEF marginale
Omettere la registrazione può costare fino al 120% dell'imposta dovuta, oltre alla perdita di tutela in caso di morosità: la tempestività, entro i 30 giorni, è una priorità assoluta.
Domande frequenti
Tutto quello che c'è da sapere sulla registrazione
Entro quando va registrato il contratto di locazione?
Entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla data di decorrenza del contratto, se anteriore. L'obbligo ricade sul proprietario, ma anche l'inquilino ne risponde in solido.
Quanto costa registrare un contratto di locazione?
L'imposta di registro per l'uso abitativo è il 2% del canone annuo, con un minimo di 67 €, a cui si aggiunge l'imposta di bollo (16 € ogni 4 facciate). Con la cedolare secca queste imposte non sono dovute. A parte c'è l'onorario del servizio RealKasa, che ti forniamo su preventivo in base al tipo di pratica.
Cos'è la cedolare secca e quando conviene?
È un regime sostitutivo che assorbe IRPEF, imposta di registro e bollo sul canone abitativo, con aliquota flat del 21% (canone libero) o 10% (concordato in Comuni ad alta tensione come Bologna). Conviene tipicamente a chi ha aliquota IRPEF marginale medio-alta e non ha bisogno di adeguare il canone all'ISTAT. Ti aiutiamo a valutare la convenienza sul tuo caso specifico.
Devo pagare l'imposta ogni anno o in un'unica soluzione?
Puoi scegliere. Il pagamento annuale (2% del canone di ciascuna annualità, entro 30 giorni dalla scadenza della precedente) oppure in un'unica soluzione per l'intera durata, con uno sconto pari a metà del tasso di interesse legale per ogni anno successivo al primo. Con la cedolare secca il tema non si pone.
Cosa serve per registrare il contratto?
Il contratto firmato da entrambe le parti in tutte le pagine, i dati anagrafici e i codici fiscali di locatore e conduttore, i dati catastali dell'immobile (foglio, particella, subalterno, categoria, rendita) e l'APE. Il modello RLI viene generato automaticamente nella procedura telematica. Ci pensiamo noi a raccogliere e verificare tutto.
Cosa succede se non registro il contratto nei termini?
La sanzione base per omessa registrazione è del 120% dell'imposta dovuta, con un minimo di legge. Con il ravvedimento operoso è possibile ridurla mettendosi in regola spontaneamente prima di un controllo. Inoltre l'inquilino può chiedere in giudizio la ridetermina del canone al triplo della rendita catastale, con effetto retroattivo. Per questo la tempestività è fondamentale.
Come funzionano proroga, risoluzione e rinnovo?
Sono adempimenti successivi che si comunicano all'Agenzia delle Entrate con il modello RLI. La risoluzione anticipata sconta un'imposta fissa di 67 €; la proroga sconta il 2% sul periodo prorogato. Gestiamo per te tutti questi passaggi con i corretti codici tributo dell'F24 ELIDE.
Posso registrare da solo con RLI Web dell'Agenzia?
Sì, l'Agenzia mette a disposizione il servizio RLI Web con SPID/CIE/CNS e addebito SEPA. Richiede però dimestichezza con dati catastali, codici tributo e terminologia fiscale: un errore può generare integrazioni, sanzioni o una nuova registrazione. Affidando la pratica a noi eviti questi rischi e rispetti i termini.
Cos'è l'F24 ELIDE e a cosa serve?
È il modello "F24 con elementi identificativi" utilizzato dal 2014 per versare le imposte legate alle locazioni. Ogni adempimento ha un proprio codice tributo (1500 prima registrazione, 1501 annualità, 1502 cessione, 1503 risoluzione, 1504 proroga, 1505 bollo). Lo compiliamo e lo generiamo noi correttamente per te.
RealKasa gestisce anche i contratti per studenti?
Sì. Bologna è una città universitaria e gestiamo abitualmente contratti transitori per studenti e le relative registrazioni, cessioni e subentri, con particolare attenzione alle garanzie dei genitori. Contattaci per il tuo caso specifico.
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