RealKasa – Real Estate Advisory
Residenze Chalet delle Rose viste dal viale alberato, nuove costruzioni in classe A4 a Pontecchio Marconi, Sasso Marconi
Nuova costruzione · Pontecchio Marconi · Ultime 3 residenze

Nuove costruzioni a Sasso Marconi Residenze Chalet delle Rose

Valorizziamo immobili. Costruiamo relazioni.

Quattro palazzine in classe energetica A4, immerse nel verde a meno di 3 km da Casalecchio di Reno. Nella palazzina B2 restano tre quadrilocali: uno al piano terra con giardino privato, due ai piani con loggia abitabile. Ti accompagniamo nella scelta con planimetrie, capitolato e numeri chiari.

3quadrilocali disponibili
38residenze in 4 palazzine
A4classe energetica
3 maltezza interna
da 124 mqcommerciali
Il progetto

Un nuovo quartiere residenziale dove i bolognesi ricordano lo Chalet delle Rose

Il nome non è casuale: le residenze sorgono a Pontecchio Marconi, nell'area un tempo occupata dal noto locale lungo la Porrettana. Oggi quello spazio è un complesso di 38 residenze in quattro palazzine (A1, A2, B1, B2), disposte a coppie e circondate da prati, alberature e giardini.

L'architettura parla un linguaggio contemporaneo: cappotto intonacato alternato a rivestimenti effetto legno, ampie vetrate nella zona giorno, parapetti in cristallo satinato. Le palazzine A1, A2 e B1 sono interamente vendute: restano tre quadrilocali nella palazzina B2.

Per noi il valore di una casa nuova si misura in tre cose: quanto consuma, quanto spazio vivibile offre fuori e quanto bene è collegata. Su tutte e tre, Chalet delle Rose ha risposte concrete.

Spazi esterni privati per ogni piano, prestazioni da classe A4 e Casalecchio a pochi minuti di strada.
  • LocalitàPontecchio Marconi, Sasso Marconi (BO)
  • Residenze38 in 4 palazzine (A1 · A2 · B1 · B2)
  • Disponibili3 quadrilocali in palazzina B2
  • Tipologie nel complessoBilocali, trilocali, quadrilocali, attici
  • Classe energeticaA4
  • StrutturaC.A. antisismica (NTC 2018)
  • Pertinenze47 autorimesse, 38 cantine, posti auto esterni
  • ImpiantiPavimento radiante, PdC ibrida, fotovoltaico

Immagini a scopo illustrativo: arredi, essenze e finiture possono differire dal realizzato.

Le residenze disponibili

Tre quadrilocali nella palazzina B2: uno a terra, due ai piani

Sono le ultime unità del complesso. Tutte hanno soffitti a 3 metri, riscaldamento a pavimento e la dotazione del capitolato in classe A4. Le superfici commerciali includono la quota di giardino, portico e logge. Per garage e cantina verifichiamo con te la disponibilità in ufficio.

Planimetria B3.0 Planimetria del quadrilocale B3.0 con giardino privato, Chalet delle Rose, Pontecchio Marconi Con giardino
B3.0

Quadrilocale

Palazzina B2 · Piano terra
Superficie commerciale
circa 124 mq
Superficie lorda
106 mq
Giardino privato
circa 150 mq
Portico
circa 14 mq
Bagni
2

La soluzione per chi vuole vivere anche fuori: giardino privato recintato con punto acqua e predisposizione irrigazione, portico coperto in continuità con la zona giorno.

Prezzo€ 389.000
Richiedi info
Planimetria B1.1 Planimetria del quadrilocale B1.1 al primo piano con loggia, nuove costruzioni Sasso Marconi Con loggia
B1.1

Quadrilocale

Palazzina B2 · Primo piano
Superficie commerciale
circa 135 mq
Superficie lorda
126 mq
Loggia abitabile
circa 19 mq
Cucina
Angolo cottura
Bagni
2

La metratura più ampia tra le tre: 126 mq lordi su un solo livello, con una loggia abitabile protetta da parapetti in cristallo satinato.

Prezzo€ 430.000
Richiedi info
Planimetria B1.2 Planimetria del quadrilocale B1.2 al secondo piano con loggia, Chalet delle Rose Sasso Marconi Piano alto
B1.2

Quadrilocale

Palazzina B2 · Secondo piano
Superficie commerciale
circa 135 mq
Superficie lorda
126 mq
Loggia abitabile
circa 19 mq
Cucina
Angolo cottura
Bagni
2

Stessa pianta della B1.1, un piano più in alto: più luce e più riservatezza, con la loggia come stanza all'aperto.

Prezzo€ 446.000
Richiedi info

Prezzi da listino della palazzina B2, soggetti a disponibilità al momento della proposta. Planimetrie indicative: fanno fede gli elaborati di progetto.

Le quattro palazzine

A1, A2, B1, B2: il complesso in numeri

Ogni palazzina ha un proprio ingresso con ascensore dal piano interrato all'ultimo piano, autorimesse e cantine al piano interrato. Tre palazzine su quattro sono già interamente vendute: la B2 è l'unica con unità disponibili.

Autorimesse singole e doppie

Da circa 17 a 25 mq, basculante predisposta alla motorizzazione e predisposizione per la ricarica dell'auto elettrica. Disponibilità da verificare con il nostro ufficio.

Cantine

Da 4 a 6 mq al piano interrato, porta in acciaio con aerazione permanente, lavatoio comune nei corridoi. Disponibilità da verificare con il nostro ufficio.

Posti auto esterni

Posti auto scoperti liberi all'interno del complesso, oltre alle autorimesse di proprietà.

Capitolato e prestazioni

Classe A4: cosa c'è dietro la sigla

La classe energetica non è un'etichetta: è la somma di involucro, impianti e serramenti. Ecco le scelte che incidono davvero sul comfort e sulle bollette, tratte dal capitolato di vendita.

Involucro a cappotto

Muratura in termolaterizio con isolante certificato ETA, studiata per la classe A4.

Riscaldamento a pavimento

Sistema ibrido pompa di calore + caldaia a condensazione, termostato in ogni stanza e termoarredo nei bagni.

Fotovoltaico e solare termico

Il fotovoltaico alimenta le pompe di calore, il solare termico integra l'acqua calda sanitaria.

Soffitti a 3 metri

Un'altezza interna rara nel nuovo, che cambia la percezione dello spazio e della luce.

Serramenti in legno

Laccati bianco a poro aperto, anta-ribalta, oltre 40 dB di abbattimento acustico e tapparelle in alluminio motorizzate.

Domotica e videocitofono

Impianto elettrico domotico di base, videocitofono BTicino Classe 300 connesso allo smartphone.

Predisposizioni

Climatizzazione a split in camere e soggiorno, antintrusione su infissi e portoncino, piano a induzione.

Comfort acustico

Doppie pareti tra alloggi, tappetini anticalpestio, scarichi insonorizzati serie Silent.

Finiture interne e personalizzazione
  • Zona giorno in gres porcellanato Iris formato 60×60 (serie Ground, Cube, Downtown).
  • Camere e disimpegno notte in parquet di rovere naturale, posa a correre.
  • Bagni in gres Iris (Roccia, Trix, Terre), sanitari sospesi, piatto doccia ribassato.
  • Portoncino blindato a 5 punti di chiusura, porte interne laccate bianche.
  • Le finiture si scelgono su campionatura; alternative visionabili presso lo showroom La Ceramica di Trebbo di Reno. Le varianti si concordano con impresa e Direzione Lavori.
Impianti
  • Centrale termica ibrida con tre modalità: pompa di calore, ibrida, caldaia.
  • Contabilizzazione individuale di calore e acqua sanitaria; cronotermostato nell'ingresso.
  • Impianto fotovoltaico condominiale e solare termico per l'acqua calda.
  • Ascensore Schindler (o marca primaria) dal piano interrato all'ultimo piano, conforme alle norme sull'accessibilità.
  • Impianto TV terrestre e satellitare; predisposizione fibra con canalizzazioni dedicate.
Esterni e parti comuni
  • Facciate a cappotto intonacato e rivestimento effetto legno; lattonerie in rame.
  • Parapetti in vetro stratificato satinato 10+10, fissaggio a rotule in acciaio inox.
  • Aree verdi condominiali a prato con siepi perimetrali e predisposizione all'irrigazione.
  • Giardini privati separati da muretto e recinzione metallica, con punto acqua dedicato.
  • Atri e scale in gres di grande formato, illuminazione con sensori di presenza.

Sintesi del Capitolato di Vendita (aggiornamento 2024). La società venditrice può introdurre varianti di qualità equivalente. Il capitolato completo è disponibile su richiesta.

Il territorio

Pontecchio Marconi: tra Bologna e le prime colline

Pontecchio è la frazione di Sasso Marconi più vicina alla città. È il punto in cui la valle del Reno si apre verso Casalecchio: abbastanza vicina a Bologna per lavorarci ogni giorno, abbastanza verde per avere un giardino vero.

Qui il mercato ha numeri diversi dal capoluogo: chi lascia Bologna trova più metri quadri e spazi esterni a parità di budget, senza rinunciare ai collegamenti.

  • Casalecchio di RenoA meno di 3 km: centri commerciali, servizi, Unipol Arena.
  • Stazione di Pontecchio MarconiLinea ferroviaria Bologna–Porretta del Servizio Ferroviario Metropolitano.
  • Nuova Porrettana e A1Collegamento rapido con Bologna e con il casello autostradale di Sasso Marconi.
  • Villa Griffone e Mausoleo MarconiLa casa di Guglielmo Marconi, oggi museo, a pochi passi.
I nostri valori e metodo

Comprare sulla carta richiede un consulente, non un venditore

Un appartamento in costruzione si sceglie su planimetrie, capitolato e contratti. RealKasa opera a Bologna dal 2009 ed è associata FIAIP: il nostro lavoro è rendere leggibile ogni passaggio.

01

Fiducia

Un consulente dedicato dal primo incontro al rogito, che conosce il progetto e risponde nel merito.

02

Competenza

Leggiamo con te planimetrie, superfici commerciali e capitolato, spiegando cosa è incluso e cosa no.

03

Trasparenza

Prezzi, pertinenze, tempi e garanzie messi per iscritto. Nessuna sorpresa tra proposta e rogito.

04

Metodo

Un percorso in cinque fasi, con verifiche documentali e di sostenibilità economica prima di firmare.

05

Valorizzazione

Ti aiutiamo a scegliere l'unità con il miglior equilibrio tra esposizione, spazi esterni e valore nel tempo.

Il percorso d'acquisto

Dalla prima planimetria alle chiavi di casa

  1. Primo colloquio

    Capiamo esigenze, tempi e budget. In sede, in cantiere o in videochiamata.

  2. Planimetrie e visita

    Confrontiamo B3.0, B1.1 e B1.2: piano, esposizione, spazi esterni, pertinenze.

  3. Sostenibilità

    Simuliamo la rata e verifichiamo l'accesso ai mutui green per la classe A4.

  4. Proposta e preliminare

    Controlliamo con te le garanzie previste dal D.Lgs. 122/2005 per gli immobili da costruire.

  5. Finiture e rogito

    Ti seguiamo nella scelta dei capitolati e fino alla consegna.

Per chi è pensato

Tre modi di vivere Chalet delle Rose

Famiglie che vogliono un giardino

Il quadrilocale B3.0 al piano terra unisce tre camere, due bagni e circa 150 mq di giardino privato: metrature e spazi esterni difficili da trovare in città allo stesso budget.

Vedi la B3.0 →

Chi preferisce il piano alto

B1.1 e B1.2 hanno la stessa pianta da 126 mq lordi e una loggia abitabile di circa 19 mq. Il secondo piano offre più luce e riservatezza; il primo un accesso più immediato.

Calcola la rata del mutuo →

Chi vende per ricomprare

Se l'acquisto dipende dalla vendita della casa attuale, coordiniamo le due operazioni: valutazione, tempi del preliminare e del rogito, senza passaggi scoperti.

Valuta la tua casa →
Domande frequenti

Nuove costruzioni a Sasso Marconi: le risposte che servono

Dove si trovano le residenze Chalet delle Rose?

A Pontecchio Marconi, frazione di Sasso Marconi (BO), lungo la Porrettana e a meno di 3 km da Casalecchio di Reno, nell'area dove sorgeva il noto locale Chalet delle Rose.

Quali appartamenti sono ancora disponibili?

Restano tre quadrilocali nella palazzina B2: la B3.0 al piano terra con giardino privato di circa 150 mq, la B1.1 al primo piano e la B1.2 al secondo piano, entrambe da 126 mq lordi con loggia abitabile. Le palazzine A1, A2 e B1 sono interamente vendute.

Quanto costano i quadrilocali disponibili?

Da listino, la B3.0 con giardino è proposta a 389.000 €, la B1.1 al primo piano a 430.000 € e la B1.2 al secondo piano a 446.000 €. La disponibilità di autorimessa e cantina si verifica con il nostro ufficio.

Cosa significa classe energetica A4 nella vita di tutti i giorni?

È la classe più alta della scala italiana: involucro a cappotto, serramenti performanti, pompa di calore alimentata dal fotovoltaico e solare termico riducono in modo significativo i consumi per riscaldamento e acqua calda. È anche un requisito utile per accedere ai mutui green.

Posso personalizzare finiture e distribuzione interna?

Sì. Pavimenti e rivestimenti si scelgono su campionatura, con alternative visionabili in showroom. Modifiche impiantistiche o distributive sono possibili compatibilmente con lo stato del cantiere, previa approvazione dell'impresa e della Direzione Lavori.

Quali tutele ho comprando un appartamento in costruzione?

Per gli immobili da costruire il D.Lgs. 122/2005 prevede, tra l'altro, la fideiussione a garanzia delle somme versate prima del rogito e la polizza assicurativa decennale sull'edificio. Le verifichiamo con te prima della firma del preliminare.

Ci sono posti auto, garage e cantine?

Il complesso conta 47 autorimesse tra singole e doppie e 38 cantine al piano interrato, oltre a posti auto esterni liberi. La disponibilità di garage e cantine si verifica con il nostro ufficio.

Parliamone

Ricevi planimetria e capitolato delle ultime tre residenze

Indica l'unità che ti interessa: un consulente RealKasa ti richiama per inviarti planimetria e capitolato e organizzare una visita, senza impegno. Rispondiamo in giornata nei giorni lavorativi.

Sede Bologna Costa

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Via Massimo D'Azeglio 19
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Possono avere carattere indicativo le informazioni relative a prezzi, disponibilità, superfici e metrature, consistenze, destinazioni d'uso, distribuzione degli ambienti, planimetrie, caratteristiche costruttive, finiture, dotazioni, spese condominiali, rendite, dati catastali, prestazioni energetiche, distanze, ubicazione e ogni altra caratteristica dell'immobile.

Le superfici commerciali eventualmente indicate possono essere determinate applicando criteri e coefficienti di ponderazione e non coincidono necessariamente con superficie calpestabile, catastale o altre misurazioni effettuate secondo differenti criteri. Prezzi e disponibilità possono essere modificati in qualsiasi momento.

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