Il nostro blog

  • 17/02/2022

Come ottenere il credito di imposta per canoni non riscossi

C’è un dubbio ad affliggere molti proprietari di casa che va chiarito: come si fa a ottenere il credito d’imposta per i canoni di locazione non percepiti?

Il Fisco tutela gli affittuari di inquilini morosi permettendo loro di recuperare le imposte sulle mensilità non pagate, ma solo nell’ambito di un procedimento di sfratto. Continua a leggere per scoprire tutti i dettagli.

Cosa fare in caso di inquilino moroso

Secondo gli articoli 21 e 26 del Testo unico delle imposte sui redditi (TUIR), al proprietario spetta un credito pari all’ammontare delle imposte versate sui canoni di affitto non percepiti. I redditi derivanti da contratti di locazione di immobili a uso abitativo, infatti, non concorrono a formare il reddito se non vengono percepiti. Il mancato pagamento deve però essere provato dall’intimazione di sfratto per morosità o dall’ingiunzione di pagamento. Questa è l’unica condizione da rispettare. 

Come ottenere il credito di imposta per i canoni non percepiti

Il proprietario ha due possibilità davanti a sé:

  • il credito di imposta può essere indicato nella dichiarazione dei redditi (la prima dopo la conclusione del procedimento di convalida dello sfratto e comunque non oltre il termine ordinario di prescrizione decennale).
  • Il credito di imposta può essere richiesto a rimborso, presentando istanza agli uffici finanziari, entro i termini di prescrizione.

Secondo l’Agenzia delle Entrate “l’eventuale successiva riscossione (totale o parziale) dei canoni, per i quali si è usufruito del credito d’imposta, comporterà l’obbligo di dichiarare tra i redditi soggetti a tassazione separata (con la possibilità di scegliere la tassazione ordinaria) il maggior reddito imponibile rideterminato”.

Fonte: Immobiliare.it

 

Note legali

Informazioni sugli immobili e limitazione di responsabilità

Le informazioni, descrizioni e rappresentazioni relative agli immobili pubblicate sul sito hanno finalità esclusivamente informative e promozionali e non costituiscono, salvo espressa indicazione, proposta contrattuale, offerta al pubblico né elemento vincolante ai fini di eventuali rapporti contrattuali.

REALKASA pone la massima attenzione nella raccolta, verifica e aggiornamento delle informazioni pubblicate. Tuttavia, i dati relativi agli immobili possono provenire anche da proprietari, committenti, costruttori, tecnici, amministratori, documentazione disponibile o altri soggetti terzi e possono essere soggetti a variazioni, aggiornamenti, errori materiali o inesattezze.

Possono avere carattere indicativo le informazioni relative a prezzi, disponibilità, superfici e metrature, consistenze, destinazioni d'uso, distribuzione degli ambienti, planimetrie, caratteristiche costruttive, finiture, dotazioni, spese condominiali, rendite, dati catastali, prestazioni energetiche, distanze, ubicazione e ogni altra caratteristica dell'immobile.

Le superfici commerciali eventualmente indicate possono essere determinate applicando criteri e coefficienti di ponderazione e non coincidono necessariamente con superficie calpestabile, catastale o altre misurazioni effettuate secondo differenti criteri. Prezzi e disponibilità possono essere modificati in qualsiasi momento.

Prima di assumere decisioni economiche o contrattuali, l'interessato è invitato a verificare con REALKASA le informazioni di proprio interesse e la documentazione relativa all'immobile. Eventuali errori, omissioni, difformità o mancati aggiornamenti non potranno essere considerati, di per sé, elementi costitutivi o modificativi di un rapporto contrattuale.

Planimetrie, rendering, fotografie e rappresentazioni grafiche

Planimetrie, fotografie, rendering, virtual home staging, rappresentazioni tridimensionali e altri materiali grafici hanno finalità illustrative. Arredi, complementi, finiture, colori, illuminazione, sistemazioni degli spazi e altri elementi rappresentati possono non essere presenti o non corrispondere esattamente allo stato di fatto dell'immobile.

Utilizzo di strumenti di Intelligenza Artificiale

REALKASA può utilizzare strumenti e tecnologie di Intelligenza Artificiale (AI) a supporto delle attività di comunicazione, marketing e presentazione degli immobili, ad esempio per redazione e ottimizzazione degli annunci, elaborazione e miglioramento delle immagini, rimozione di elementi di disturbo, virtual home staging, rendering, planimetrie commerciali e traduzioni.

Le immagini elaborate o generate digitalmente possono avere finalità illustrative e non devono essere considerate una rappresentazione necessariamente fedele dello stato attuale dell'immobile. L'AI costituisce uno strumento di supporto e non sostituisce la verifica delle caratteristiche, della documentazione, delle consistenze e dello stato effettivo dell'immobile.

REALKASA Hospitality

REALKASA Hospitality identifica il dipartimento dedicato ai servizi connessi alle locazioni brevi, alla gestione e valorizzazione degli immobili destinati a tale utilizzo e ai relativi servizi di assistenza.

Proprietà intellettuale

Testi, fotografie, immagini, video, loghi, elementi grafici, documenti e altri contenuti pubblicati sul sito sono protetti dalla normativa applicabile in materia di proprietà intellettuale. È vietata la riproduzione, distribuzione o utilizzazione non autorizzata, salvo preventiva autorizzazione del relativo titolare.

Collegamenti e servizi di terzi

Il sito può contenere collegamenti a siti o servizi di terze parti. REALKASA non è responsabile dei contenuti, della disponibilità o delle modalità di trattamento dei dati operate da tali soggetti.

Privacy e cookie

Il trattamento dei dati personali è disciplinato dalla Privacy Policy e dalla Cookie Policy pubblicate sul sito. Le preferenze cookie possono essere modificate tramite “Gestisci preferenze cookie”.

Dati societari

I dati delle società attraverso le quali vengono erogati i servizi REALKASA sono disponibili nella sezione “Dati societari” del footer.

Sitemap