Guida Realkasa
Perché gli immobili al piano alto si vendono meglio
Luce, privacy e vista: gli elementi che Realkasa valuta per stimare correttamente ogni immobile a Bologna.
Nel mercato immobiliare esistono caratteristiche che influenzano immediatamente l'interesse degli acquirenti, e tra queste il piano dell'immobile ha un ruolo molto importante.
In molte situazioni, gli immobili al piano alto si vendono meglio e più velocemente rispetto a quelli ai piani bassi. Ma da cosa dipende questa preferenza?
+23%
il prezzo medio di un immobile ai piani alti rispetto alla media di mercato
1 su 3
gli acquirenti che applicano un filtro di ricerca sul piano dell'immobile
13%
la quota di annunci residenziali riferiti a piani alti: offerta limitata rispetto alla domanda
Luminosità
Più luce, più valore
Uno dei principali vantaggi di un piano alto è la maggiore luminosità. Una casa ben esposta e con più luce naturale risulta più piacevole da vivere e trasmette una sensazione immediata di comfort.
Questo aspetto incide fortemente sulla percezione del valore, soprattutto a Bologna, dove molte abitazioni si trovano in edifici storici e la luce naturale diventa un elemento distintivo.
Comfort abitativo
Più privacy e meno rumore
Vivere a un piano alto significa spesso avere meno rumore proveniente dalla strada, maggiore privacy e una migliore qualità della vita quotidiana.
Per famiglie e professionisti, questi aspetti sono molto ricercati e possono fare la differenza nella scelta finale tra due immobili simili.
Vista e posizionamento
La vista conta davvero
In alcune zone della città, un piano alto può offrire una vista aperta, panoramica o semplicemente una maggiore sensazione di respiro rispetto ai piani bassi.
Questo aumenta il fascino dell'immobile e ne migliora il posizionamento sul mercato.
L'eccezione da considerare
Non sempre vale per tutti
Naturalmente esistono anche eccezioni. L'assenza dell'ascensore in condomini datati può ridurre l'attrattività dei piani alti, soprattutto per alcune fasce di acquirenti.
Con ascensore
Il piano alto resta un plus
Il valore dell'immobile aumenta mediamente del 2-5% rispetto ai piani intermedi.
Senza ascensore
L'attrattività può calare
Dal terzo piano in su il valore tende a ridursi, soprattutto per famiglie e over 60.
Per questo motivo la valutazione deve sempre considerare il contesto completo e non solo il numero del piano.
Domande frequenti
Piano alto e valore immobiliare: le domande più frequenti
Gli immobili al piano alto valgono davvero di più?
Sì: i dati di mercato mostrano un prezzo medio superiore fino al 23% rispetto alla media, per via di luce, privacy e minore offerta disponibile.
Quanto incide l'ascensore sul valore di un piano alto?
La presenza dell'ascensore può aumentare il valore del 2-5%; senza ascensore, dal terzo piano in su il valore tende invece a calare.
Il piano alto è sempre un vantaggio in fase di vendita?
Nella maggior parte dei casi sì, ma va sempre valutato insieme ad altri fattori come ascensore, esposizione e contesto dell'edificio.
Quali fattori aumentano il valore di un immobile al piano alto?
Luminosità, silenzio, privacy, vista panoramica e qualità dell'aria sono gli elementi più apprezzati dagli acquirenti.
Come faccio a valutare correttamente il mio immobile al piano alto?
Realkasa analizza piano, esposizione, ascensore e contesto di zona per una valutazione realistica e coerente con il mercato di Bologna.
Realkasa
Valutiamo ogni dettaglio del tuo immobile
Realkasa analizza tutti gli elementi che incidono sul valore immobiliare, compreso il piano dell'appartamento, per aiutare venditori e acquirenti a prendere decisioni più efficaci.
Anche il piano giusto, raccontato bene, può fare la differenza nella vendita.