Legge di bilancio 2027 e casa: cosa cambia per bonus, affitti e proprietari e quando diventa legge
Il ddl da 26 miliardi è passato in Consiglio dei ministri il 28 ottobre. Ecco le misure immobiliari annunciate e l’iter che manca prima del 1° gennaio.
La manovra 2027 non introduce una rivoluzione per il mattone: conferma i bonus casa, ritocca la cedolare secca e lascia aperte alcune domande sull’ecobonus.
È la quinta legge di bilancio del Governo Meloni e l’ultima della legislatura. A oggi però è un disegno di legge: le misure sono annunciate e il testo definitivo sarà scritto in Parlamento.
Cosa prevede la manovra 2027 per il settore immobiliare
Il Consiglio dei ministri ha approvato il ddl il 28 ottobre 2026, otto giorni dopo il termine previsto dalla legge. La manovra vale circa 26 miliardi di euro, coperti in parte da imposte su Borsa e settore finanziario e da 14,4 miliardi di flessibilità europea (Milano Finanza).
Sul fronte casa le misure annunciate riguardano tre aree: detrazioni per i lavori, tassazione degli affitti e incentivi per l’efficienza energetica. Non risultano, nelle fonti consultate, novità su IMU, mutui o acquisto della prima casa.
Bonus ristrutturazioni 2027: 50% sulla prima casa, 36% sul resto
Senza un intervento del Governo, dal 1° gennaio 2027 le detrazioni sarebbero scese. La manovra le conferma alle aliquote attuali.
Fonti: Cose di Casa, Ediltecnico, Milano Finanza. Misure annunciate dal Governo, non ancora nel testo di legge.
Chi vive nell’immobile
- Detrazione al 50% su abitazione principale.
- Utile per chi rinnova prima di una vendita o di un cambio di vita.
- Il tetto di 96.000 € resta il riferimento per pianificare i lavori.
Seconde case e immobili a reddito
- Detrazione al 36%, anche per familiari e comproprietari non residenti.
- Per chi affitta, conviene confrontare il costo dei lavori con il canone atteso.
- Stesso tetto di spesa di 96.000 €.
Un bonus conferma una scelta, non la sostituisce: prima si valuta l’immobile, poi si decide il lavoro.
Bonus mobili ed ecobonus: cosa è certo e cosa no
Il bonus mobili ed elettrodomestici è prorogato per il 2027, con spesa massima di 5.000 euro per unità immobiliare e detrazione fino a 2.500 euro. Resta collegato a un intervento edilizio che dia diritto al bonus ristrutturazioni.
Ecobonus: ancora incerto
Le fonti non concordano. Per Ediltecnico le aliquote restano quelle del 2026, distinte tra abitazione principale e altri immobili. Si parla di una possibile aliquota più alta, fino al 65% per interventi come le pompe di calore, ma non è stata confermata: dipende dalla flessibilità negoziata con Bruxelles.
Il legame con le case green
Per chi possiede un immobile energivoro a Bologna, l’incertezza sull’ecobonus conta: la direttiva europea sulle case green spinge verso l’efficientamento, e l’incentivo pesa sul calcolo del ritorno dei lavori.
Cedolare secca 2027: giovani under 35 e negozi
Tra le novità annunciate per chi affitta c’è la cedolare secca all’1% sui contratti a canone concordato stipulati con inquilini fino a 35 anni. Un incentivo pensato per rendere più conveniente affittare ai giovani.
Novità anche per le attività commerciali: un’aliquota del 21% per alcuni immobili commerciali, come i negozi. Superficie massima e eventuali condizioni, ad esempio per i centri metropolitani, non sono ancora definite.
A Bologna, città universitaria con forte domanda di locazione, il canone concordato per i giovani può diventare un’opzione da valutare con attenzione. Serve però il testo definitivo per verificare requisiti e modalità.
Dall’approvazione in Cdm alla legge: le tappe fino al 31 dicembre
La legge di bilancio non è ancora in vigore. Serve il voto di entrambe le Camere, con calendario stretto e termine al 31 dicembre 2026.
- 28 ottobreConsiglio dei ministriIl Governo approva il ddl. Il termine per l’invio alle Camere era il 20 ottobre.
- 3 novembre (prevista)Camera: commissione BilancioIl testo viene incardinato; seguono le audizioni, di norma chiuse dal ministro Giorgetti.
- NovembreEmendamentiPer le proposte parlamentari si stima una dote di circa 300 milioni. Il Governo presenta di solito un maxi-emendamento.
- 24 novembre (attesa)Parere della Commissione europeaArriva la valutazione sui documenti programmatici di bilancio, compreso quello italiano.
- 15-17 dicembreSenatoSeconda lettura del testo già approvato dalla Camera, con sedute eventuali il 22 e 23 dicembre e il 28-30 dicembre.
- 31 dicembre · 1° gennaio 2027Voto finale ed entrata in vigoreDopo la promulgazione e la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, la legge produce effetti dal 1° gennaio. Senza approvazione scatterebbe l’esercizio provvisorio.
Fonti: Sky Tg24 e Italian Gaming News sul calendario (date in parte previste), Informazione Fiscale. Le date possono slittare.
Cosa fare ora se possiedi un immobile a Bologna
La prudenza paga. Prima di avviare lavori, vendere o stipulare un nuovo contratto, conviene attendere il testo definitivo e distinguere ciò che è annunciato da ciò che è legge.
Se vuoi ristrutturare
Le aliquote 2027 sembrano confermate, ma il tetto e le condizioni vanno verificati con il tecnico. Un lavoro ben progettato può anche sostenere il valore dell’immobile in vista di una vendita.
Se affitti o vuoi affittare
Il canone concordato con under 35 potrebbe cambiare i conti. Confronta contratto, tassazione e rendimento prima di decidere.
Se pensi di vendere
Una valutazione aggiornata dell’immobile aiuta a capire se conviene intervenire prima o vendere così com’è. Le agevolazioni non sono l’unico fattore: contano zona, stato e domanda.
Manovra 2027 e casa: le risposte rapide
La legge di bilancio 2027 è già in vigore?
No, è ancora un disegno di legge: il Consiglio dei ministri lo ha approvato il 28 ottobre 2026 e ora deve essere votato da Camera e Senato entro il 31 dicembre. Le misure su casa e immobili sono quindi annunciate e possono cambiare durante l’esame parlamentare.
Il bonus ristrutturazioni 50% è confermato per il 2027?
Sì, secondo le misure annunciate dal Governo la detrazione del 50% per l’abitazione principale resta nel 2027, con tetto di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Per gli altri immobili, seconde case incluse, la detrazione resta al 36%.
Il bonus mobili vale anche nel 2027?
Sì, il bonus mobili ed elettrodomestici risulta prorogato per il 2027, con spesa massima di 5.000 euro per unità immobiliare e quindi detrazione fino a 2.500 euro. Resta legato a un intervento edilizio che dia diritto al bonus ristrutturazioni.
Che cosa cambia per la cedolare secca sugli affitti?
Tra le misure annunciate c’è la cedolare secca all’1% per chi affitta a canone concordato a inquilini fino a 35 anni e un’aliquota del 21% per alcuni immobili commerciali come i negozi. Requisiti e modalità vanno verificati nel testo definitivo.
Che cos’è l’esercizio provvisorio e quando scatta?
È lo strumento che autorizza il Governo a spendere in via temporanea se la legge di bilancio non viene approvata entro il 31 dicembre. Serve a evitare la paralisi dello Stato, ma non è lo scenario atteso: il calendario prevede il voto finale entro fine anno.
Quando potrò usare le nuove detrazioni?
Se la manovra sarà approvata nei tempi, entrerà in vigore il 1° gennaio 2027 e le detrazioni si applicheranno alle spese sostenute nell’anno. Prima di avviare lavori o firmare un contratto conviene attendere il testo definitivo e confrontarsi con il tecnico o il commercialista.