Divisione ereditaria
Stabilire il valore di mercato dell’immobile alla data della divisione, per suddividerlo equamente tra gli eredi o calcolare i conguagli, evitando conflitti.
Real Estate Advisory · Periti iscritti CCIAA Bologna
Perizia immobiliare a Bologna:
un valore che tiene, quando conta.
Quando il valore di un immobile deve essere certo — per dividerlo tra eredi, per intestarlo a un minore, per una causa o per la banca — non basta una stima approssimativa. Serve una perizia motivata, verificabile e, quando richiesto, giurata. La firma un perito iscritto al Ruolo dei Periti ed Esperti della Camera di Commercio di Bologna, con la solidità di un metodo di consulenza costruito in anni di lavoro sul mercato di Bologna e provincia.
Valorizziamo immobili. Costruiamo relazioni.
- Sopralluogo diretto
- Verifica catastale e urbanistica
- Preventivo scritto senza impegno
Non è un semplice numero
Una valutazione improvvisata o copiata da un portale non regge davanti a un giudice, a un notaio o a un altro erede. Può costare cara: una vendita bloccata, un conguaglio sbagliato, una lite in famiglia che si trascina per anni.
È un documento che tiene
Una perizia è un atto tecnico, motivato e documentato: sopralluogo, controllo catastale e urbanistico, metodo di stima riconosciuto. Quando serve, viene asseverata o giurata e acquista pieno valore legale.
I nostri valori e metodo
Perché affidarci la tua perizia
Fiducia
Un interlocutore terzo e imparziale. Nelle divisioni e nelle cause, la nostra firma è un punto fermo per tutte le parti coinvolte.
Competenza
Perito iscritto in Camera di Commercio, con metodo di stima riconosciuto e padronanza di catasto, urbanistica e normativa.
Trasparenza
Preventivo scritto prima di iniziare e metodo dichiarato. Sai cosa paghi e come arriviamo al valore, senza sorprese.
Presidio del territorio
Conosciamo Bologna quartiere per quartiere — dal centro a Murri, da Saragozza alla Bolognina — e le dinamiche di prezzo che cambiano via per via.
Quando serve una perizia
Le situazioni in cui una valutazione professionale fa la differenza
La perizia immobiliare non serve solo per comprare o vendere. Nella maggior parte dei casi nasce da una necessità precisa: dividere un’eredità, tutelare un minore, chiudere una separazione, affrontare una causa. Ecco i casi più frequenti che seguiamo a Bologna e provincia.
Immobili di minori o incapaci
Per vendere un bene intestato a un minore, a un interdetto o a chi è sotto amministrazione di sostegno, il Giudice Tutelare richiede una perizia giurata che garantisca che l’immobile non venga svenduto.
Separazioni e divorzi
Determinare in modo imparziale il valore della casa coniugale per la divisione patrimoniale, dando a entrambe le parti un riferimento oggettivo e super partes.
Mutuo e finanziamenti
Le banche richiedono una perizia dell’immobile posto a garanzia. Una valutazione ben documentata aiuta a definire il valore cauzionale e a rafforzare la pratica.
Cause e contenziosi
Come elemento probatorio in giudizio: quantificazione di danni, vizi costruttivi, contestazioni di valore. Una perizia asseverata o giurata ha peso in sede legale.
Pratiche fiscali e societarie
Conferimenti di beni in natura, rivalutazioni, operazioni societarie: casi in cui una perizia giurata determina la base imponibile.
Prima di scegliere
Stima, asseverata o giurata: qual è la differenza?
Le tre parole non sono sinonimi. Cambiano il livello di formalità e, soprattutto, il valore legale del documento. Sapere quale ti serve è il primo passo per non spendere di più — o di meno — del necessario.
Perizia di stima
Relazione tecnica a fini conoscitivi. Fotografa il valore di mercato dell’immobile. Utile per orientarsi, ma senza forza vincolante in sede legale.
Perizia asseverata
Alla stima si aggiunge la dichiarazione di veridicità del tecnico, firmata in calce. Un documento ufficiale e super partes, adatto a trattative e divisioni amichevoli.
Perizia giurata
Il perito giura la relazione davanti a un cancelliere del tribunale o a un notaio, assumendosi la responsabilità. È quella richiesta nei procedimenti giudiziari e per il Giudice Tutelare.
Chi firma la perizia
Periti iscritti in Camera di Commercio
Le nostre perizie sono redatte da professionisti iscritti al Ruolo dei Periti ed Esperti della Camera di Commercio di Bologna, abilitati alla stima degli immobili. Ogni relazione è motivata, documentata e — quando il caso lo richiede — asseverata o giurata davanti a cancelliere o notaio, con piena assunzione di responsabilità. Un lavoro da consulenti, non da semplici “stimatori”.
- Sopralluogo diretto e rilievo dello stato dell’immobile
- Verifica catastale, urbanistica e dei titoli di provenienza
- Metodo di stima riconosciuto (comparativo, reddituale, a costo)
- Relazione consegnata in formato ufficiale, pronta per l’uso richiesto
Come lavoriamo
Dalla richiesta alla perizia in mano, in quattro passi
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1
Contatto e inquadramento
Ci racconti a cosa ti serve la perizia. Capiamo insieme quale livello — stima, asseverata o giurata — fa al caso tuo.
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2
Sopralluogo e documenti
Rileviamo lo stato dell’immobile e raccogliamo visure, planimetrie, atto di provenienza e titoli edilizi per verificare la regolarità.
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3
Analisi e stima
Applichiamo il metodo di valutazione più adatto e determiniamo il valore, con motivazione tecnica e riferimenti di mercato verificabili.
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4
Consegna e giuramento
Consegniamo la relazione. Nei casi che lo richiedono, la asserviamo o la giuriamo in tribunale o dal notaio: così acquista pieno valore legale.
I tre livelli di perizia
Scegli il pacchetto giusto per la tua situazione
Ogni pacchetto ha un livello di formalità e di valore legale diverso. Se non sai quale ti serve, chiamaci: lo capiamo insieme in due minuti.
Valuta
Perizia di stima
da
€ 250
+ IVA · su preventivo
- Sopralluogo dell’immobile
- Analisi comparativa di mercato
- Verifica catastale di base
- Relazione di stima del valore
- Asseverazione
- Giuramento in tribunale
Per orientarsi su una compravendita, un mutuo o una trattativa. Valore conoscitivo.
Richiedi informazioniAttesta
Perizia asseverata
da
€ 600
+ IVA · su preventivo
- Tutto ciò che è incluso in Valuta
- Verifica conformità catastale e urbanistica
- Stato manutentivo documentato
- Asseverazione tecnica in calce
- Valore ufficiale e super partes
- Giuramento in tribunale
Per divisioni tra eredi o coniugi in via amichevole e trattative dove serve un documento ufficiale.
Richiedi informazioniGiura
Perizia giurata
Su misura
preventivo personalizzato
- Tutto ciò che è incluso in Attesta
- Giuramento davanti a cancelliere o notaio
- Piena forza probatoria in sede legale
- Idonea per il Giudice Tutelare
- Idonea per cause e procedimenti
- Assunzione di responsabilità del perito
Per immobili di minori/incapaci, divisioni giudiziali, cause, aste, conferimenti societari.
Richiedi informazioniI prezzi indicati sono di partenza e variano in base a tipologia, dimensione, complessità e finalità dell’immobile. Ogni incarico riceve un preventivo scritto prima dell’avvio: nessuna sorpresa.
Domande frequenti
Le risposte alle domande più comuni sulle perizie a Bologna
Che differenza c’è tra perizia di stima, asseverata e giurata?
La perizia di stima è una relazione tecnica a fini conoscitivi. La perizia asseverata aggiunge la dichiarazione di veridicità del tecnico in calce al documento. La perizia giurata prevede in più il giuramento davanti a un cancelliere del tribunale o a un notaio, ed è quella richiesta nei procedimenti giudiziari e nei casi che necessitano di piena forza legale.
Perché per un immobile di un minore serve la perizia giurata?
Prima di autorizzare la vendita di un bene intestato a un minore o a una persona incapace, il Giudice Tutelare richiede una perizia estimativa giurata redatta da un tecnico terzo. Serve a garantire al Tribunale che l’immobile non venga svenduto e che l’operazione non danneggi il patrimonio della persona tutelata.
Per una divisione ereditaria a quale valore ci si riferisce?
Per la divisione ereditaria si fa riferimento al valore di mercato dell’immobile alla data della divisione, non al valore catastale (che resta soltanto una base fiscale). La perizia determina la piena proprietà e, se necessario, i conguagli dovuti tra coeredi.
Chi può redigere una perizia giurata?
Un tecnico abilitato e competente in materia estimativa, catastale e urbanistica. I nostri periti sono iscritti al Ruolo dei Periti ed Esperti della Camera di Commercio di Bologna e operano come terzi imparziali: per legge il perito non deve essere parente dell’interessato.
Quanto costa una perizia immobiliare a Bologna?
Il costo dipende dal livello (stima, asseverata, giurata), dalla tipologia e dimensione dell’immobile, dalla complessità e dalla finalità. I nostri pacchetti partono da 250 € + IVA per la stima; ogni incarico riceve un preventivo scritto prima dell’avvio.
Quanto tempo serve per avere la perizia?
I tempi dipendono dalla disponibilità per il sopralluogo e dal reperimento della documentazione catastale e urbanistica. In fase di preventivo indichiamo una tempistica realistica; per le perizie giurate va aggiunto il tempo tecnico per il giuramento in tribunale o dal notaio.
La perizia vale anche per un immobile in provincia di Bologna?
Sì. Operiamo su Bologna e provincia. Per immobili in zone più distanti valutiamo la fattibilità caso per caso: contattaci indicando il Comune e ti diciamo subito se possiamo procedere.
Che differenza c’è tra la valutazione gratuita e la perizia?
La valutazione gratuita è un servizio commerciale orientativo, utile per capire indicativamente quanto vale un immobile che vuoi vendere o affittare. La perizia è invece un atto tecnico formale, motivato e — se asseverata o giurata — con valore legale: sono due strumenti diversi, per finalità diverse.
Parliamo del tuo caso
Hai bisogno di una perizia? Sentiamoci.
Raccontaci in due parole la tua situazione — un’eredità da dividere, un immobile intestato a un minore, una causa, un mutuo. Capiamo insieme di quale perizia hai bisogno e ti prepariamo un preventivo scritto. Nessun impegno, nessuna pressione.
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- Telefono051 431895
- Emailinfo@realkasa.it
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