Vendere casa a San Donato · Bologna
Vendere casa a San Donato, Bologna?
Vendere casa a San Donato, Bologna?
Non vendiamo case: valorizziamo il tuo immobile.
Appartamenti in condominio, trilocali per famiglie e soluzioni da mettere a reddito tra Porta San Donato, il Fiera District, Scandellara e il Pilastro: in un quartiere così vario il valore cambia da un isolato all'altro. Valutiamo per micro-zona, verifichiamo in anticipo condominio, conformità ed eventuali convenzioni, presentiamo l'immobile ad acquirenti qualificati. Dal 2009, sul mercato di Bologna.
Valorizziamo immobili. Costruiamo relazioni.
dal 2009
Sul mercato di Bologna
€ 20M+
Di compravenduto ogni anno
90 gg
Tempo medio di vendita
10.000+
Clienti nel database profilato
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4,7
Su 228 recensioni Google
Il metodo RealKasa
Dietro ogni vendita, un metodo che fa la differenza.
Approccio consulenziale, valorizzazione dell'immobile, la nostra Selling Roadmap e i valori che ci guidano: è il metodo con cui dal 2009 vendiamo casa a Bologna ai valori giusti e nei tempi giusti. A San Donato lo applichiamo con un'attenzione in più al condominio, alla documentazione e al racconto del quartiere.
Scopri come vendiamo casa a BolognaConsulenza, non solo intermediazione — analisi, strategia e valorizzazione su misura.
La Selling Roadmap — un percorso chiaro dal primo sopralluogo al rogito.
Marketing e strumenti dedicati — per raggiungere gli acquirenti giusti, anche fuori Bologna.
I nostri valori — trasparenza, competenza e relazione nel tempo.
Un quartiere in trasformazione
San Donato: quanto vale, e chi compra.
San Donato è una delle zone con il miglior rapporto tra spazi e prezzo della prima periferia: la media è intorno ai 3.220 €/mq (idealista, agosto 2026), circa il 16% sotto la media cittadina, con punte oltre i 4.200 €/mq a ridosso di Porta San Donato. Dopo la crescita del 2024-2025 (+9,6% in un anno) i valori si sono stabilizzati vicino ai massimi, sostenuti dal Fiera District e dalla Linea Rossa del tram in costruzione. Per chi vende significa una cosa: la domanda è ampia ma attenta al prezzo. Vende bene chi parte da una stima corretta e da un condominio senza sorprese.
Scopri come vendiamo casa a Bologna: il nostro metodo completo
Conoscere San Donato prima di vendere
San Donato non è una zona sola: quanto contano via, condominio e servizi.
Sotto il nome "San Donato" convivono palazzine a ridosso della zona universitaria, i condomini del Fiera District, le case degli anni '60 di Scandellara e i grandi complessi del Pilastro. Tra una micro-zona e l'altra il valore può variare di oltre 1.500 €/mq. Ecco come leggiamo il quartiere quando valutiamo un immobile.
Porta San Donato · Berti Pichat
A un passo dal centro e dall'università
Viale Berti Pichat, Piazza di Porta San Donato e il primo tratto di via San Donato: palazzine d'epoca e anni '50 a pochi minuti da via Irnerio e dalla zona universitaria. È la fascia più cara del quartiere, cercata anche da chi compra per affittare a studenti e docenti.
~4.200 €/mq · Berti Pichat e dintorni
Fiera District · Via Stalingrado · Via Michelino
Il quartiere direzionale
Tra il quartiere fieristico, le torri della Regione in viale Aldo Moro e via Stalingrado: condomini anni '70-'90 e interventi recenti, domanda di professionisti e forte richiesta di affitti legati a Fiera e uffici. Valori in linea con la media della zona.
~3.220 €/mq · San Donato - Fiera
Via San Donato · Scandellara · Via del Lavoro
Il cuore residenziale
Lungo via San Donato, verso il parco di Scandellara e nelle vie laterali: condomini degli anni '60-'70 con appartamenti ampi, cantine e spesso garage. Qui comprano soprattutto famiglie e primi acquirenti, attenti a stato del palazzo, spese condominiali e classe energetica.
~3.000–3.400 €/mq · fascia centrale
Pilastro · San Donnino
Spazi ampi e prezzi accessibili
Verso il Pilastro e via San Donnino crescono i metri quadri e scendono i valori unitari. Molti alloggi nascono in edilizia convenzionata: prima di vendere va verificata la convenzione, perché può fissare un prezzo massimo di cessione. Il tram in arrivo rende l'area più interessante per chi compra.
da ~2.550 €/mq · via San DonninoQuando valutiamo una casa a San Donato guardiamo ben oltre il prezzo medio: piano e ascensore, stato del condominio e lavori deliberati, classe energetica, garage o posto auto, distanza da tram, bus e servizi possono spostare il valore di parecchi punti percentuali. È qui che una valutazione fatta di persona, e non una stima automatica, ti fa vendere meglio.
Condominio riqualificato
Piano alto con ascensore
Garage o posto auto
Vicinanza a tram e bus
Classe energetica e impianti
Parchi e servizi a piedi
Il nostro approccio in zona
Come vendiamo casa a San Donato, Bologna.
A San Donato la domanda è ampia, ma chi compra confronta molte soluzioni simili. Ecco cosa facciamo, concretamente, per far emergere la tua casa e venderla ai valori giusti.
01 · Prezzo per micro-zona
Un valore giusto, via per via
Non applichiamo la media del quartiere: confrontiamo l'immobile con vendite reali nella stessa micro-zona, pesando piano, stato, condominio e classe energetica. Tra Berti Pichat e il Pilastro la differenza supera i 1.500 €/mq: un prezzo fuori mira costa mesi.
02 · Acquirenti qualificati
Chi compra davvero a San Donato
Famiglie e giovani coppie al primo acquisto, professionisti legati a Fiera e uffici, investitori che cercano un buon rendimento da affitto. Li raggiungiamo con il nostro database profilato e verifichiamo capacità di spesa e mutuo prima di ogni visita.
03 · Valorizzazione
Far emergere la casa tra tante simili
Servizio fotografico professionale, planimetrie chiare e, quando serve, home staging. Mettiamo in evidenza ciò che fa la differenza in zona: luce, piano, condominio in ordine, servizi e collegamenti a portata di mano.
La zona in numeri
Quanto vale una casa a San Donato, Bologna, nel 2026?
Prima di vendere, conosci il tuo mercato. Ecco la mappa della zona e i dati aggiornati che contano per chi vende: valore, andamento, domanda e affitti.
Mappa della zona
San Donato · da Porta San Donato alla Fiera, a Scandellara e al Pilastro
Punti di interesse
Sede RealKasa
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Prezzo medio
€ 3.222/mq
Media Bologna 3.824 €/mq (idealista, agosto 2026)
Andamento
▬ 0,0%−0,1% annuo
Valori stabili vicino ai massimi, dopo il +9,6% del 2025
Forbice di prezzo
2.547–4.280 €/mq
Da via San Donnino all'area di Porta San Donato
Domanda
Ampia
Famiglie, primi acquirenti e investitori, attenti al prezzo
Tipologie più richieste
Trilocali in condominio con ascensore · appartamenti con garage · bilocali da mettere a reddito
Target: famiglie, giovani coppie, professionisti, investitori per affitto
Mercato delle locazioni
Affitti ~15,3 €/mq mese · punte vicine ai 20 €/mq a Porta San Donato
Domanda da studenti, professionisti e lavoratori della Fiera (Immobiliare.it Insights, agosto 2026)
Prezzo per stato dell'immobile
Quanto incide la ristrutturazione
€/mq indicativi a San Donato, Bologna
Nuovo / ottimo statoRistrutturato di recente, impianti efficienti
3.600–4.300 €/mq
Buono / abitabileUsato in buone condizioni
2.900–3.400 €/mq
Da ristrutturareRichiede lavori importanti
2.300–2.800 €/mq
Prezzo per classe energetica
Il "green premium" a Bologna
Differenza media rilevata sugli annunci in città
AClasse A o superioreImmobili efficienti, nuovi o riqualificati
4.071 €/mq
GClasse E–F–GImmobili energivori
3.399 €/mq
Differenza di valore
+20%
Come è cambiato il valore a San Donato
Prezzo medio richiesto nella zona San Donato - Fiera ad agosto di ogni anno (idealista). Tre anni di crescita, poi un 2026 stabile vicino ai massimi: un mercato che ha recuperato terreno sul resto della città.
3.235 €/mqValore più alto della serie
giugno 2026
giugno 2026
+18%Crescita in tre anni
agosto 2023 → agosto 2026
agosto 2023 → agosto 2026
−16%San Donato rispetto alla media
di Bologna (agosto 2026)
di Bologna (agosto 2026)
Dati di zona aggiornati ad agosto 2026 · fonti: idealista, Immobiliare.it Insights, OMI-Agenzia delle Entrate. Valori richiesti negli annunci: variano nel tempo e per singolo immobile. Per una stima precisa richiedi la valutazione gratuita.
Check-up pre-vendita
Vendere in condominio
Le verifiche che a San Donato fanno la differenza al rogito.
Buona parte delle case di San Donato è in condominio, spesso degli anni '60-'70, e una parte nasce in edilizia convenzionata. Sono aspetti che un acquirente attento, la sua banca e il notaio controllano. Noi li verifichiamo prima di mettere in vendita l'immobile, così la trattativa non si blocca a metà strada.
Conformità urbanistica e catastaleVerande, balconi chiusi, tramezzi spostati e cantine allineati a planimetria e titoli edilizi
Edilizia convenzionata (PEEP)Prezzo massimo di cessione, requisiti dell'acquirente e affrancazione del vincolo
Condominio e lavoriDelibere straordinarie, cappotto e bonus edilizi, spese arretrate: chi paga cosa, messo per iscritto
Impianti e APERiscaldamento centralizzato o autonomo, impianti a norma, classe energetica: incidono su valore e costi
Hai bisogno di un valore certificato? Per successioni, divisioni o per sapere con precisione dove posizionarti, realizziamo anche perizie e valutazioni tecniche a Bologna.
Valutazione gratuita
Quanto vale la tua casa a San Donato?
Superficie e stato: la stima indicativa appare all'istante. Per il valore reale, un nostro consulente ti offre una valutazione professionale gratuita, con sopralluogo.
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Bastano tre dati. * obbligatori.
Gratuita e senza impegno · sopralluogo e report a cura di un consulente RealKasa.
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Inserisci la superficie per vedere subito il valore indicativo della tua casa a San Donato.
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Stima indicativa di mercato
€ — – € —
Valore puramente indicativo, calcolato sui prezzi medi di zona. A San Donato micro-zona, piano, condominio ed eventuali convenzioni possono spostarlo sensibilmente: per una stima accurata e gratuita, con sopralluogo, richiedi la valutazione professionale.
Le tue preoccupazioni
I dubbi di chi vende casa a San Donato (e le nostre risposte).
Vendere la casa in cui si è vissuto, magari per decenni, porta con sé domande legittime. Ecco come le affrontiamo, con onestà.
"Riceverò solo curiosi e perditempo?"
No. Qualifichiamo ogni acquirente prima della visita: capacità di spesa, fattibilità del mutuo, tempistiche. In una zona con tanta domanda è ancora più importante: in casa entrano solo persone concrete.
"Il quartiere ha una certa fama: venderò al prezzo giusto?"
Sì, se lo raccontiamo per quello che è. San Donato è parchi, scuole, servizi, il Fiera District e il tram in arrivo. Presentiamo la casa e il suo contesto con dati concreti e la proponiamo a chi cerca proprio questo equilibrio tra spazi, collegamenti e prezzo.
"E se svaluto la casa con un prezzo sbagliato?"
Partiamo dai dati reali. Confrontiamo l'immobile con vendite effettive nella stessa micro-zona, non con gli annunci più ottimistici né con la media del quartiere. Un prezzo corretto vende prima e meglio.
"La casa è in edilizia convenzionata: posso venderla?"
Quasi sempre sì, con le giuste verifiche. Leggiamo la convenzione, calcoliamo l'eventuale prezzo massimo di cessione e valutiamo con te se conviene affrancare il vincolo prima della vendita. Coordiniamo tecnici, notaio e Comune fino alla firma.
"Quanto tempo ci vorrà davvero?"
Dipende dall'immobile, e te lo diciamo prima. Un trilocale in buono stato con prezzo corretto ha tempi in linea con la città; una casa da ristrutturare o con lavori condominiali in corso richiede più preparazione. Ti diamo aspettative realistiche, non promesse gonfiate.
"Quanto mi costa l'agenzia?"
Tutto è chiaro dall'inizio. La provvigione è concordata e messa per iscritto nell'incarico, in funzione del servizio. Aderiamo alla FIAIP e al suo codice deontologico: nessun costo nascosto, nessuna sorpresa al rogito.
Chi ti segue e chi ci ha scelto
Persone reali, che conoscono San Donato.
4,7
★★★★★
Domande frequenti
Vendere casa a San Donato, Bologna: le domande più comuni.
Quanto vale una casa a San Donato, Bologna?
Nella zona San Donato - Fiera la quotazione media è intorno ai 3.220 €/mq (idealista, agosto 2026), circa il 16% sotto la media di Bologna. La forbice è ampia: dai circa 2.550 €/mq di via San Donnino e dell'area del Pilastro agli oltre 4.200 €/mq vicino a Porta San Donato e viale Berti Pichat. Il valore dipende da micro-zona, stato, piano, condominio e classe energetica: per questo effettuiamo gratuitamente una valutazione sul posto.
Conviene vendere ora una casa a San Donato?
Dopo la forte crescita tra 2023 e 2025 (da 2.722 a 3.225 €/mq ad agosto, dati idealista), nel 2026 i valori di San Donato si sono stabilizzati vicino ai massimi, con il picco della serie a giugno 2026 (3.235 €/mq). È un buon momento per chi vende con un prezzo corretto: la domanda di famiglie, primi acquirenti e investitori resta ampia, ma è attenta al rapporto tra prezzo, stato e spese condominiali.
Posso vendere liberamente una casa in edilizia convenzionata a San Donato?
Dipende dalla convenzione. In diversi comparti del quartiere, soprattutto nell'area del Pilastro, esistono alloggi realizzati in edilizia convenzionata (PEEP), che possono prevedere un prezzo massimo di cessione e requisiti per l'acquirente. In molti casi il vincolo si può rimuovere con l'affrancazione, versando un corrispettivo al Comune. Verifichiamo la convenzione prima di mettere in vendita l'immobile, per fissare un prezzo corretto ed evitare blocchi al rogito.
Quanto costa vendere casa a San Donato con un'agenzia?
La provvigione viene concordata in modo trasparente nell'incarico scritto, in funzione del servizio e del valore dell'immobile. Con RealKasa la valutazione della tua casa a San Donato è sempre gratuita e senza impegno.
Quanto tempo serve per vendere una casa a San Donato?
Un appartamento in buono stato, con prezzo corretto e documenti in ordine, a San Donato ha tempi in linea con il resto della città. Immobili da ristrutturare, con lavori condominiali in corso o soggetti a convenzione richiedono più preparazione. Una valutazione accurata e un marketing mirato sugli acquirenti giusti sono i fattori che accorciano di più i tempi.
La valutazione dell'immobile a Bologna è davvero gratuita?
Sì, la valutazione del tuo immobile a Bologna è gratuita e senza impegno. Analizziamo immobile, contesto e mercato locale per definire un prezzo corretto e documentato, non gonfiato per ottenere l'incarico. Se ti serve un valore certificato, per esempio per una successione, realizziamo anche perizie tecniche.
Quanto incide la classe energetica sul valore di un appartamento a San Donato?
A Bologna gli immobili in classe A o superiore valgono in media il 20% in più rispetto a quelli in classe E-F-G (circa 4.071 €/mq contro 3.399 €/mq). A San Donato buona parte degli edifici risale agli anni '60-'70: un condominio riqualificato, con cappotto o impianti rinnovati, si distingue subito sul mercato e va valorizzato nella presentazione.
Pronto a scoprire quanto vale la tua casa a San Donato?
Partiamo da una valutazione onesta. Senza impegno.
Via Massimo D'Azeglio 19 · Centro Storico
Via Andrea Costa 56/C · Costa-Saragozza
San Donato ha vissuto due anni di crescita decisa e oggi si è assestato su valori vicini ai massimi. È un mercato vivace, con molti acquirenti e molte case simili in vendita: a fare la differenza sono il prezzo di partenza, lo stato del condominio e una presentazione curata. L'errore più frequente che vediamo è fissare il prezzo guardando la media del quartiere, senza considerare la micro-zona.